房贷按揭贷款与抵押贷款的区别是什么?提前还贷的流程

房贷按揭即住房按揭借款，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购入住房的房地产研发企业提供抵押的个人住房信贷。即房贷担保是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行;银行按一定的费率缴纳费用。如果借款人赔偿，银行有权收走房屋。

按揭借款与担保借贷的区别是哪个?

1、按揭就是按揭人(卖方者)借助分期付款方法来获得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面意思:一是房款可以在要求的时限内贷款付;二是在贷款付款阶段,房子的权被“按”着,要直到全部付清才能“揭”(取)到手。

2、另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即贷款人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(通常为有关银行)两者关系。

3、由按揭权人(银行)先与发展商签订买房合同,并预付部分购房款;但是由贷款人(买房者)凭该协议与贷款权人(建行)签署按揭合同,由银行向发展商付清余下的卖房款,而房子者定期向贷款银行付款,直到按要求退还“按揭款”,按揭过程即告结束。

4、抵押借款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方法。即买房者用所购房产作为担保物,与银行签署抵押合同,以不转移权形式成为按期向银行偿还借款的确保。此项借款须付费用,买房者(抵押人)按协议承诺向银行偿还本金后,便可退回抵押品——“房屋权证”与“土地使用证”。

5、这就是说,买房者在偿还借款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期偿还借款,银行可以予以作出处理。

房屋贷款提前还款如何做?

一般申请提早还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关制度。提前还贷的流程为：

1、先查看贷款协议中有关提前还贷的规定房屋按揭贷款房屋按揭贷款，注意提前还贷是否须交一定的毁约金。向借款银行电话咨询提前还款的办理时间及最低还款额度等其它所必须准备的资料。

2、按银行规定亲自到相关部门提出提前还款申请，借款人携相关证件到贷款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还清的尾款即可。