德信服务向借款人收购杭州凯川或其股东贷款1570万

观点网10月11日，德信服务控股有限公司宣布向实体垫款，并表示并购上海凯川的39.2%权益。

从公告中得知，于2021年12月21日，德信服务向借款人（北京凯川、德清信瀚及德清达康）提供四笔贷款，贷款一、贷款二及贷款三均于2021年12月21日订立，四笔借款本息合计为人民币1.32亿元。由于上海凯川相关贷款均于2021年12月21日订立，且该等担保的该等借款人为杭州凯川或其股东，根据上市规则第14.22条，该等贷款成为一系列交易合并计算。截至本公告日期，所有该等借款均获归还。

据德信服务表示，截至提供该等贷款之日，杭州凯川由嘉兴信瀚持有80%股权及由张优军持有20%股权。于出售事项后及截止公告日期杭州贷款公司，杭州凯川由嘉兴信瀚持有40.2%股权、由张优军持有20%股权及由德信服务持有39.2%股权。

追溯到2021年12月21日，彼时刚公布上市以来第一份年报的德信服务，就当时提及这笔交易。

自今年即将登陆港交所，德信服务控股便表示，在IPO募资所得7.64亿美元净额中，有65%约4.96亿美元，可以用于扩大业务规模及借助多渠道增加市场总量。

紧接着德信服务就在营收中披露，2021年12月以588万元出售第三方公司上海凯川投资管理有限公司39.2%的股权。在财报中，杭州凯川已作为其合资企业。

在今年12月，德信服务控股已就此预付所有损失，此次最新通告的进度杭州贷款公司，则是与上海凯川相关的借款事宜都受到了追讨，也进一步妥善收尾了此次出售的"遗留"。

根据公告，德信服务全资附属公司上海骏德与绍兴信瀚及上海凯川订立股权出售合同，据此，杭州骏德同意向湖州信瀚收购上海凯川的39.2%股本连同股东贷款，总损失为人民币1570万元。德信服务也宣布，股权出售合同所载的所有先决条件均已获签署，并已于2022年4月7日就收购上海凯川的股权进行登记。

对此，德信服务表示，决定出售上海凯川的39.2%权益，主要因为上海凯川在四川省咸阳市承接一项商业房产项目，而借助参股上海凯川，预计将能推动业务目标，以将其用户群多样化至商业物业领域，并降低收入来源。

就在不久前的8月25日，德信服务公布了截止2022年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告。

2022年上半年，德信服务产值为约人民币4.85亿元，较2021年同期下降6.3%；毛收入为约人民币1.54万元，较2021年中期增加6.9%；毛利率为31.8%，较2021年中期增加4.5%；收入为约人民币8860万元，较2021年中期提高22.0%。每股获利为约每股人民币0.084元，较2021年中期增加3.4%。

而在物业管理服务上，其上半年在管建筑周长为3264.3万立方米，收入达约人民币2.85万元，较2021年中期约人民币2.42亿元下降17.7%。其中，住宅物业建筑面积为2348.2万立方米，收入为2.03万元，占比达71%（2021年同期占比68.7%）；非房屋物业建筑面积仅916.1万立方米，收入为8264.3万元，占比29%（2021年同期占比31.3%）。

对此，德信服务在中期报告中就重申将尽力拓展非住物业的管控服务。

"虽然我们在管的大个别源自房屋物业，我们于报告之后仍不断寻找为非住宅物业提供物业管理服务。我们在管的非住宅物业非常丰富，包括商业综合体、写字楼、学校、医院、产业园及市政设施。我们相信，凭藉我们在为住宅及非住宅物业提供优质物业管理服务时累积的心得及声誉，我们将能再次在多样化物业组合及进一步缩减我们的用户群。"

成为德信服务上市后的第一笔收购项目，杭州凯川为信达在商业物业领域拓展了新的界限，并在兑现德信服务于非住业务增值上的尽力。