一下按揭房办理贷款的几种方式有哪些？有风险请谨慎选择

发现这种一个回答：按揭房能申请借款吗？现在主要就梳理一下分期房申请按揭的几种方法。

1、按揭放大类

按揭房的月供可以作为一种收入认定，此时可以借助按揭房来申请信用担保，行业称为分期放大类贷款。这种担保主要是按照贷款房的还贷时长（例如说按揭还满半年或一年以上）、月供金额（对月供金额通常无特定限制房屋按揭贷款计算器，当然假如太低肯定不行）、房产所在地（基本分为两类：本地按揭房、非本地按揭房），这几个要素，并按照产品的模型，给到办理人相应的放贷额度。这类信贷是一笔信用担保，无需进行抵押，产证有无获得都有金融机构可以做。不过以此类方法的放贷一般费用总体不低。

2、装修贷款

装修贷款是一种消费类功能的贷款，是从贷款的用途出发的。所以这些方法的贷款通常规定办理人的真实用途是装修。在装修或即将装修时办理银行装修贷款，一般在信贷发放时会去装修现场进行核验。

在申请装修贷款时，要求已经拿房或申请过户了，不然从用途上来看，装修就没有实现的基础，因为房子对申请人而言还不在。不过申请装修贷款时，不规定产证是必定要获得了，如果是购买的房子通常是先交付后办产证，此时提供购房合同、购房发票等相关材料证明房屋是自己的就可以。真实的装修贷款通常收益都非常低。

市面上或许有人会说可以假装修，那倒也不是绝对不能做，有风险，请慎重选择。

3、抵押贷款

抵押贷款大家或许是听到最多的，在民间借贷中，抵押借款是主流，所以你们对抵押借贷不是如此陌生。抵押担保有个前提，产证是必定要获得的，如果拿房了产证还没领到是办不了担保贷款的。

按揭房操作抵押借款有两种方式：

二次抵押：按揭借款本身也有一种担保借款，房屋如果有剩余的价值空间，可以直接操作房屋二次抵押，不过房屋二次抵押并不是各个城市都可以操作的，需要关注各地房管局或不动产交易中心的新政。如果制度允许，就可以直接申请二次抵押。同一银行二次抵押的本息一般还会比一抵利息略高一点。

一次抵押：比如说按揭余款剩余的不多，房子的价值又有了持续增强，自己的资金需求也非常多的话，可以考虑将贷款余款还掉，重新办理银行的一抵。在这次的行业状况下，很多银行的一次抵押利率比按揭借款的利息低，重新转成一抵是便宜的。不过话说出来，我们不注重过度债务房屋按揭贷款计算器，是否转贷建议制定在自己的真实需求上。

4、增信作用

这些方法不是直接以分期房办理借贷，此时按揭房是一种财力证明，在申请贷款的过程中起到一个增信的作用。