为什么市面上房屋抵押贷款才3.2厘，差距为什么这么大？

最近，很多女孩伴都有这种的难题，为什么今天市面上住宅抵押借款才3.2厘每月，我在其他分行做的房贷担保利率却高达5.8厘，差了这些，虽然银行不同，但差别为什么这样大呢?

实际上，银行借贷的罚息高低不仅与银行有关，而且贷款的方式不同也会妨碍贷款利率;现在银行只有两种方式的放贷，一种是担保借款，另一种就是无抵押贷款，而抵押借款其中包括住房担保和个人住房按揭借款。

个人房产抵押借款顾名思义是借款人以本人名下的住房房产作担保，向借款银行或者其他借贷机构办理放款的行为。

个人住房按揭借款则是专门指银行向购买住房的人领取的用于订购自用新建住房的贷款，直白一点说，就是以新购入的住房成为抵押在建行或者分期机构所作的贷款。

此外，从定义上看，个人住房担保借款是对已有的住房进行抵押而取得借款的一种方法，而个人住房按揭借款则是购入新住房的担保借款的一种方法，它的风险性更大一些。

其次，个人住房担保借款和个人住房按揭借贷有些地方是同样的

一、无论是个人住房按揭借款，还是个人住房担保借款都是以住房成为抵押物以及担保标的进行的借贷∶而借款的本币都是人民币贷款，不能贷款外币。

、个人住房担保借款和个人住房按揭借贷的年限不同，按揭贷款属于长期借款，一般可以办理30年租期。一般状况下住房担保借款的年限最长20年以内，基本上都在3年期、5年期、10年期。

三、从贷款用途来看，个人住房担保借款虽然是住房抵押，但不能用于购房，只能用于个人购车、消费、经营等合规合法用途。如商务功能、留学移民装修及大宗消费品采购等。个人住房按揭借款只能用来盖房，而且是具体的新房，即房贷贷款用的是哪间房子，就是买哪间房子。

四、从住宅权证状态来看房屋按揭贷款计算器，个人住房担保借款中抵押的地产一般是拥有完整产权证的房子，贷款申请人早已是住宅的所有人，该房屋由其它人担保。贷款的权力。在住房担保借款中房屋按揭贷款计算器，抵押的房屋是被购入的楼房。贷款人不拥有房产的产权有的房子并且还没有交出使用。过去，有住宅在建以供抵押

五、是从贷款的比重看，虽然房地产的调控新政导致信贷的比重有所不同，但是从正常状况下看，人住房担保借款的按揭额度一般为住宅评估值的70%，会随着房龄来减成数。而银行发放的个人住房按揭借款金额通常都是百分之70%。

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