个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有什么不同点？应该说

天津个人住房担保借款和分期还贷有哪些不同？

以个人住房为抵押进行借贷有两种：一种是个人住房担保借款，另一种是个人住房按揭借款。客观上讲，个人住房担保借款和个人住房按揭借贷是个人信贷中最重要的两种方法

个人房产抵押借款顾名思义是借款人以本人名下的住房房产作担保，向借款银行或者其他借贷机构办理放款的行为。

个人住房按揭借款则是以新购入的住房成为抵押在建行或者分期机构所作的贷款。

其次，个人住房担保借款和个人住房按揭借贷有什么地方是同样的？

个人住房担保借款和个人住房按揭借贷的年限都非常长，属于长期贷款，虽然在实际执行过程中通常状况下住房抵押借款是20年，有的并且在10年以下，但是在要求上都是可以贷款30年的年限，因此，都属于长期贷款的一种方法。

其三房屋按揭贷款计算器，个人住房担保借款和个人住房按揭借贷有哪些不同点？

需要说个人住房担保借款和个人住房按揭借贷的不同点而是有众多的，主要有：

一是从贷款的用途看，个人住房担保借款虽然是以住房为担保，但是借款功能并局限于购入住房，而是包括个人置业、购车、消费、经营及其它合规合法等多种信贷用途，比如企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。即使贷款的功能为购入住房也并不局限于抵押的住房。

然而说在现今的新政环境下国家要求房子抵押借款不得用于重新购房和其它高风险投资，但是从借贷模式的理论认定上看是可以的。而个人住房按揭借款则没法用于购入住房虽然是特定的住房，即为哪一套住房作按揭借款的用途需要是购入哪一套住房。

二是从住房的权证状况看，个人住房担保借款中抵押的地产一般是尚未拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人尚未是住房的所有权人房屋按揭贷款计算器，并对这个房屋进行他项权力抵押进行借贷。而住房按揭借款时贷款的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权，甚至有的住房还没有交接使用的住房，以前先前有在建的住房进行按揭。

三是从借贷的利率看，虽然说它们都属于相对利率较低的房贷方式，但是住房按揭借款的利息要远远低于住房担保借款利率。住房按揭借贷利息年化大多在5-6%，而抵押有经营执照可按照征信出利息，大概在4%左右。

此外，具体要做哪一种方法的贷款，一定要清楚楚它们的详细差别。否则你会承受一定的代价