佛山公积金贷款最高额度降至30万，你怎么看？

佛山公积金贷款最高限额降至30万，当前形势下为何贷款额度不升反降？

最近，佛山的公积金出现了政策策，个人贷款由当时的最高数额50万人民币降到了30万人民币。

这是深圳的公积金政策策的微调，还比如了对贷款发放对象的标准。

新规中强调了各项政策微调，比如：

第一，住房超过了144方平方米，将不再申领住房公积金贷款。

第二，在手中已有两套住房的职工家庭停止拨付住房公积金贷款。

缴纳住房公积金的员工以及家庭成员名下共计有两套及两套以上住房，或者缴纳员工以及家庭成员名下有两套及以上的公积金贷款记录。

第三，佛山公积金贷款最高限额降至30万。

根据佛山市公积金的可用量来决定最高贷款的数额，详细规则是：按时交纳足够的住房公积金，在一年以下两年以上的个人借款数额不少于20多万人民币，按时交纳住房公积金在五年甚至十年以下的，最高不得少于，25万人民币，按时交纳住房公积金三年以上的，不得少于30万人民币。

如果公积金贷款的数量不足以购房，而且职工个人拥有偿还能力，可以办理住房公积金贷款及商业信贷两者组合贷款。

为什么贷款额度不升反降，突然之间将最高额度调低？

在每年三季度就对房价问题进行了争论，很多城市的楼价大幅下降，购房人的压力极大。现在由于疫情的制约，金融风险中的不确认性偏大，不管是国际资本的流动，还是中国资本的波动都有较大起伏，为了应对这些复杂的国外外局势，国家决定调整信贷的投放增量，全力抗疫，保持主体行业的稳固发展和经济的社会演进，作为推动经济的正增长的支撑点。

现在，房价大幅下降，在年会中代表们提出房子不是拿来炒的，是用来住的，所以将对房地产行业建立管理体制，因地制宜的去协调发展。

佛山市的员工对于住房公积金的的还要经常不低，且常常在下降，也因而造成了上海市住房公积金的资金流动性不足，即使政府终于推动了多项措施，但依然无法从根本上缓解贷款资金缺口日益增多的难题，这次根据国务院的会议做出的公积金调整制度，是按照佛山当地的实际状况修正的新规。

调整后的行政将在2021年到5月1日陆续开始执行。

上海公积金可以在深圳贷款购房吗

法律分析：广州的公积金可以在上海买房。为外地公积金贷款。但是购买的重要的条件，是购房者或购房者的亲属为佛山本地人，在北京工作并缴交住房公积金，就能够到深圳贷款购房。

异地贷款购房的流程：

1、贷款之前，最起初应做咨询工作。倘若购房者是透过公积金贷款，对于外地贷款特别的重要。应当咨询了解一下能否可以进行异地贷款，要是可以，应当准备什么材料，符合这些条件才行贷款。

2、如果可以异地贷款公积金贷款工资证明，就可向本地的公积金单位提交请求，相关员工会对办理者所递交的资料办理初审。确定申请者所提供的信息材料是不是真实可靠的，审核通过，会为购房者开出一份异地贷款的使用证明。

3、申请者带上身份证，买房协议，还有证明材料前往所在地的公积金单位，把全部的资料上留给工作人员，对所有的资料进行审核，辨别确切性或者完整性。审核没问题以后，就能申请公积金贷款，之后只应该按时归还贷款即可。

法律根据：《住房公积金管理规定》第二十四条职工有以下情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全失去劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）归还购房贷款利息的；

（六）租金超出家庭工资总额的要求比例的。

根据前款第（二）、（三）、（四）项要求，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡以及被宣告死亡的，职工的继承人、受赠与人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受赠与人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值回报。

2019公积金异地申贷需满足限购条件

公积金异地申贷需满足限购条件

据悉，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房按揭业务的通知》，对公积金缴存和申贷提出了新的规定，其中异地互贷的内容受到关注。《通知》规定，实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推动异地贷款业务。据悉，佛山虽未执行《通知》内容，但珠三角8市之前早就可以互贷，不过必须先满足限购条件。

珠三角8市早可互贷

《通知》出台后，网友佩林问记者，她的公积金在北京，但想在上海买房。针对外省地区的公积金能否在上海申贷，记者未得到市公积金管理中心的准确答复。但据了解，珠三角8市早就可以互贷。在5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城镇的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城镇住房公积金贷款合作协定》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。当然，公积金互贷的前提是满足限购要求。根据北京、佛山两地的限购政策，前者必须在本地连续缴纳3年养老才具备买房资格，佛山也必须缴交1年养老才具备买房资格。若想要动用北京公积金，在上海办理公积金贷款或组合贷还贷，必须在深圳具有购房资格。同时，外地人来佛山购房，贷款数额只能按照佛山的规定。

另外，《通知》规定，对曾在外地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可按照原缴存地住房公积金管理中心出具的缴交证明合并计算。

;

佛山个人公积金贷款数额最高多少

累计依时缴付缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）下面，贷款限额个人最高不少于30多万；年均依时缴付缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款限额个人最高不少于40万元。

根据《佛山市住房公积金住房担保借款办法》

第十四条依照贷款对象和条件的借贷人，可按以下要求的限额申请贷款：

(一)依据我市住房公积金可用量确认最高贷款额。累计依时缴付缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）下面，贷款限额个人最高不少于30多万；年均依时缴付缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款限额个人最高不少于40万元。

如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时办理组合贷款（住房公积金贷款＋商业贷款）。

(二)根据美国人民银行《个人住房按揭管理办法》关于“住房公积金贷款数额最高不得低于借款家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的2倍”的方法确认信贷额度，即（借贷人当前住房公积金明细余额＋当月至退休注销时拟应缴交的住房公积金）×2。

当月至退休注销时拟应缴交的住房公积金＝当月至前半年（6个月）于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

(三)职工申请住房公积金购房抵押借款时，必须已交付不超过要求金额的首期款，即房贷额不能达到购房总款项减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此方法处理。

(四)根据银监会《商业银行房地产按揭风险管控指引》，借款人的月地产总值与利润比控制在50%以下，月所有负债总额与利润比控制在55%以下。房产总值与利润比的估算公式为：本次借款的月账单额/月均开支。即：贷款限额÷贷款期数＋月应还费用，不能高于营收的50%。

所有债务与利润比的计算公式为：（本次借款的月账单额＋其他债权月均偿付额）/月均开支。即：贷款限额÷贷款期数＋月应还本息＋其他债权月均偿付额，不能高于收入的55%。本方法所指收入，以住房公积金缴存单位报送登记的个人计缴工资基数为准。

(五)贷款额的核定同时涉及上述(一)至(四)点贷款数额的设置，以限额低的一条为准。

第十六条停止向购买第三套及以上住房的员工发放担保。认定属购买第几套住房，以住房公积金的提取和信贷记录情况为准。

第十七条办理贷款购入“二手房”的，以交易价为基础，由受委托银行做出的放贷风险评估，以低的价钱成为计算贷款数额的“购房总款项”值。申请担保建造、翻建和改造住房的，以项目预算收入为基础，由受委托银行做出贷款风险评估，以低的价钱成为计算贷款数额的“购房总款项”值。

第十八条贷款年期：

(一)购入商品房的分期年期，最长不能达到30年，即360期（月）。

(二)依据美国人民银行《个人住房按揭管理办法》确定贷款期限的原则，购买“二手房”、建造、翻建和改造住房的按揭年期，最长不少于20年，即240期（月），同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

(三)贷款年期加年龄不少于65年。

贷款年期的核定，如同时涉及上述(一)至(三)点中的设置，以年期低的一条为准。

扩展资料

贷款对象和条件：

根据《佛山市住房公积金住房担保借款办法》

第十二条借款人应同时具有下列条件：

(一)借款人为我市缴存住房公积金的员工；非我市缴存住房公积金的（外地缴存职工），借款人和子女中任一方为我市户口，或贷款人子女在我市缴存住房公积金并依照本条第(二)款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况，以借款申请时的状况为准。

(二)贷款申请之月起，前六个月连续依时缴付缴存住房公积金，且累计依时缴付缴存住房公积金满1年。如曾申请个人明细（或称个人账号）注销的，以再次设立个人明细并缴入资金之月算起。

符合我市《关于对引入高层次人才执行上海市属机关事业单位住房商品化转型试行方案作补充条例的通告》（佛府〔1998〕122号）要求的引进人才及其军转干部，开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，可办理借贷，不受缴存年期限制。

(三)购入住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。

(四)具备稳定的职业和收入，信用良好，有归还借款利息能力。

(五)能提供依照本方法要求的物业成为贷款抵押物。

第十三条办理贷款，应提供下列资料：

(一)身份证；贷款人未婚的，提供结婚证。

(二)办理购房贷款的，提供有效的商品房购销协议。

(三)申请建造、翻建和改造住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门授予的详规许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有相同效力的文件、批文，工程预算表等资料。

(四)缴交首期款的凭证；购入“二手房”的提供发票。

(五)如一同购房人中存在夫妻以外第一人的（以购房合同或产权证书为准），需提供有第三人签名认的欠款抵押合同书或由房地产管理部门开具的担保证明书；如购房共有人年龄未达法律要求、需由监护人代为签名的公积金贷款工资证明，提供监护人与被监护人关系的公证书。

(六)非我市缴存住房公积金的欠款人，需提供户籍薄，以及缴交地住房公积金管理部门开具的缴交、提取、贷款情况证明。

(七)特殊因素需提交的资料。

参考资料：佛山市住房公积金管理中心-《佛山市住房公积金住房担保借款办法》

佛山的公积金三万在广东肇庆市平南县能借钱多少钱买房？

现在桂林柳州的公积金贷款数额是这种要求的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高额度40多万；同时使用亲属住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高额度60多万。但是具体的按揭额度是要根据贷款能力、房价成数、住房公积金账户存款和信贷最高额度四个条件来确认，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷总额。所以具体的放贷额度是不确认的，你既然想要了解可以到你贷款地的公积金管理中心咨询一下。

如果也有什么贷款方面的难题可以到数财网咨询了解一下。

现在佛山购房商业信贷利率多少？如何计算的？

截至至2020年1月，贷款年利息是4.35%；担保期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利息。

根据《个人住房贷款管理方法》第十二条要求：用贷款资金拨付的个人住房按揭利息按法定担保利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定担保利率；年限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利息。

期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利息；年限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利息；年限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定担保利率基础上适度上浮，上浮幅度最高不得低于5%。

扩展资料：

个人住房贷款的相关要求规定：

1、金融机构与用户协商定价基准转化条款时，可再次承诺重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房信贷重新承诺的重定价周期最短为一年。

2、如存量浮动利息借贷转换为固定费率，转换后的利息水平由贷款双方协商确认，其中商业性个人住房信贷转换后利息水平应等于原协议最近的执行利率水平。

3、金融机构应运用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和电脑银行等渠道通知存量浮动利息借贷客户，协商约定定价基准转换具体事项，依法合规保障贷款人协议权利和消费者权益。

参考资料来源：北海市人民政府-美国人民银行关于制定《个人住房担保管理办法》的通知