买房贷款越多越好、还款时间越久越好吗？至于购房是全款还是贷款？

有朋友问：有朋友全款180万在老家买房，如果把这180万用来投资理财，回报率比公积金贷款利息要高。全款购房是不是真的不合算？是不是欠银行钱越多越久越好？

至于购房是全款还是贷款？当时是一个关于日本人购房和中国人购房的经典实例，并借此来表明国人全款购房是如此的错误？

再之后，人们就纷纷传说有哪些样的老板或者用现金购房一个单元或者整个楼盘的传奇，但那也是民间的传说而已，与你我老百姓无关。

那么，买房贷款越多越好、还款时间越久越好吗？

首先，全款购房确实或许是并不合算？

在过去房价迅速增长的时期，你的存款的累积速率远远赶不上物价上升的速率，所以你的购房资金缺口只能愈发越大。我有一个上海的同学，在两年前看房价每平方米2.5万的之后，嫌房价贵买房贷款，要再攒钱，可是当时看到价格不断增长，当初2.5万的楼价的新房后来终于大跌到7万，后来8万，再之后10万，15万，已经完全购买不起了。

然而在房价下跌幅度没有大力度上涨的之后，如果成为工薪阶层的你必定要把钱攒够再购房住房，那么你要多攒很多年，甚至10年20年的时间，你将丧失你使用住房的时间，而你既然这10年要租房，你的租金可能也够付贷款的了。

其次，全款购房会导致家庭财政紧张

如果通常的工薪阶级，你全款购房会将自己的财政搞得很紧张，节衣缩食十几年、二十几年，省吃俭用的生活会让整个家庭负担高昂，从而严重地制约全家的生活质量。

其一，全款购房的资金费用太高

现在住房公积金贷款利息是2015年10月24日调整并实行的买房贷款，五年以上公积金贷款利息3.25%，如果购房使用公积金贷款，那么利率成本是非常低的，与银行的网贷产品利润大约5%相比，低1.75个百分点，也就是说假如你无法公积金贷款100万，你一年就可以多理财收益1.75万。

如果是商业住房按揭，目前人民银行的基准贷款5-30年（含30年），年利率为4.90%，如果能贷款平息，那么你一直有钱赚。当然即使上浮30%以上，你既然像有些人说的你可以投资美股、投资债券、投资其他高利润产品，你或许依然有钱赚。其四，你是不是全款购房在你有足够的资金的状况下，考验的是你的投资能力，如果你有较强的投资能力，那么你只应该付首付即可，但是即使你的投资能力通常，你则完全可以多付一些房款，但是要留够足够的流动性资金，确保自己正常的生活品质。