什么叫商业贷款？公积金贷款和商业贷款的区别是什么？

什么叫商业贷款？

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的放贷，一般为短期借贷,通常为9个月，最多不少于一年，但也是少量中大量贷款。这类信贷是商业银行借贷的主要构成个别，一般占贷款金额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房按揭，是美国人民银行同意成立的商业银行和住房储蓄银行，为城市市民购买自用普通住房提供的按揭，执行法定担保利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如银行、农行。申请按揭手续也基本一致。

商业贷款是指统计期末，住房置业贷款机构担保余额中，为商业信贷提供贷款所占的比重。

商业贷款

什么叫公积金贷款

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的员工所收取的住房公积金，委托商业银行向订购、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休员工发放的楼房抵押借款。按要求缴交住房公积金一定年限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职员工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可办理公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职员工达成劳动合同3年期以上（或连续3年达成1年期劳动合同）；正常连续每月缴交住房公积金一定年限以上；未达到法定退休年龄；贷款人有稳固的经济利润和归还本金的能力；借款人批准申请住房担保登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的贷款形式；同时递交银行规定的相关文件，如购房合同或住宅预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

公积金贷款

公积金贷款和商业贷款的差别是哪个？

1、贷款性质不同：公积金贷款是不以利润为目的的新政性借贷，而商业银行借款是以盈利为目的。

2、审批机构不同：公积金贷款需要经过公积金管理中心审批通过，商业信贷直接经银行审批即可。

3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核非常苛刻，商业贷款相对比较灵活，周期较短。

4、贷款利息不同：公积金贷款利息相对商业信贷利率而言要低太多，一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利息统一如下：5年以上公积金贷款利息为4.25%，5年以下为3.75%。

5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴交公积金人员，而商业信贷是带有完全行政行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。

6、贷款额度不同：各地区公积金贷款额度不同，一般的金融机构申领的住房担保借款的最高信贷额不得低于购房款的80%。

7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业信贷的最长贷款期限均为30年，但是通常来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。

住房公积金

如何由商业贷款转公积金贷款呢？

⑴咨询受理

借款人需到原商贷银行咨询，看自己能否符合转贷条件；即使符合转贷条件，银行工作员工会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

⑵提交资料

将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

⑶贷款受理

受托银行与贷款人进行面谈、审核其办理资料，查询并复印借款人以及亲属的《个人信用报告》，审核夫妻两人个人信用情况、房贷情况，并进行家庭住房信息查询。

对依照条件的借贷人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和贷款能力，与借贷人商议确认借款数额、期限、利率及其还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行审查，初审未借助的，会立即通知借款人并告知理由。

⑷签订协议

借款人与原商贷银行签借据（担保）协议，同时与管控指定的贷款公司签署担保协议。

⑸预存资金

借款人将原商业贷余额与借款的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的余额专户公积金贷款流程，用于提前还清原商业贷款。

⑹贷款发放

管理发放信贷资金，同时缴交原商业贷款。

⑺办理抵押

由担保公司代为申请原商业信贷动产担保注销手续，并结清公积金贷款担保等登记手续。

以上就是商业按揭转公积金贷款的代办条件、所需资料和准确流程，大家在申请时一定要提早知道清楚相关事项公积金贷款流程，以免发生不必要的麻烦

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