2022年最新上海户籍限购政策一览最新购房政策变化！

2022年最新政策目录

1、上海户籍限购政策一览

2、外地户籍购房攻略

3、上海置业按揭政策（利息、额度、年限等）

4.新房积分解读

合肥户籍限购政策一览

最新购房政策变化

01

上海人限购政策

沪籍单身人士可购入一套、沪籍家庭可购入两套、非沪籍专家必须在63个月中社保或者个税正常缴交60个月才可购房。

如果是沪籍一方的名义购房，婚内购入也是一同财产。当然，如果两人有更准确的看法，也可以借助财产协议的方式将房屋的出资、所有权归属及总量固定下来，避免以后出现争议。

那夫妻结婚后的买房怎么算呢？

丈夫离婚的，任何一方自父母离异之日起3年内购入商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

外国籍或港澳台同胞，提供满一年的上海劳务合同和满一年的缴税可购入一套住房，要求劳务合同和缴税公司需要一致。

如果购房人不符合限购政策，可能会遭受违约及补偿问题。根据上海市房地产买卖协议的承诺：转让房屋必须依照限购规定，如购房人未如实提供家庭状况及家庭成员名下拥有的商住房等状况，应承担由此引发的“不予申请房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。

离异情况分析：

1、婚姻存续之后所转售的房子不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。

2、离异后现家庭及原已婚家庭父母双方新购买住房需计入套数。

3、离异时未出售或遗赠房屋，离异后转让或赠与房屋仍然计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以准确各交易中心口径为准)。

4、其余限购政策不限(限购前与父母共有房屋，按原要求提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)。

5、离异已满3年，不受新政影响。

6、离异后复婚按政策策执行。

02

外地人购房政策

外地人在北京租房需要哪些条件？

1、外地人已婚在北京只能购入1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套北京住宅上海房屋贷款上海房屋贷款，但父母两人应该大约有三人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房屋不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、居住证满五年（免除房产税）

所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

关于特殊群体政策

比如户籍家庭、非户籍家庭的卖房政策外，本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队队员、企业购房时，又有什么限制？又该注意哪些呢？

1、上海临港购房新政发布：

2019年8月6日，上海自贸区临港新园区设立当天，国务院新闻办召开发布会并强调12条人才吸引政策。

2、落户新政：

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户口）期限从原本的7年增加到5年，核心人才进一步提高到3年。

3、购房资格：

非本市户口购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年增加至3年。

也就是说外地单身且在临港新园区工作满1年以上，即有机会在政策划定范围内购房！

最新人才落户：

03

上海人买房贷款政策

上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者办理借贷时，将从买卖协议价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为分期申请房价标准。

1.商业贷款

上海地区个别银行的贷款利息已根据最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。

贷款政策变化

2.公积金贷款

上海普通住宅和非普通住宅的差别！

普通住房需要同时在房子类型、成交报价、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑容积≤140平方米。

「上海新房摇号积分制政策」

上海楼市咨询电话：【官网】

如有疑问欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售员工，

专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。