买房需谨慎给首付解抵押二手房要买卖需注意这四点

一、切忌直接给首付解抵押

二手房要买卖，首先必须还清借款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给房东，可能会遭受以下两种风险：

1.卖家不止有一笔贷款

你的首付出去了，房子的按揭可能还没还清，陷入窘境境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行借贷，卖家有也许还将房子做抵押另谋他事，如果是民间贷款、甚至是高利贷，利息无法计算。因此极可能发生这种的状况：卖家拿你的首付去借钱，但也是杯水车薪。

案例：2012年6月，孙女士购买了邱某的一套房屋，总价为228万元。在邱某的规定下，孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房子钥匙，但是该住宅一直欠着银行50多万的按揭，需要解抵押之后才会过户，邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余贷款。11月，双方成功网签，但网签之后，邱某却以诸多原因拖延过户时间二手房可以贷款吗，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才了解，房屋已被查封。原来邱某在网签之后几天，又将房子做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的最高抵押权，并授予了他人代为处理房屋等多项权利。在这个案例中，由于房产没有过户，孙女士没有住宅的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，即使该房产被拍卖，所得财物也优先清偿抵押贷款。也就是说孙女士即使诉诸法庭也很难获得赔偿。

2.卖家挪用首付款

卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔款项去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而造成住宅被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。

案例：2010年1月10日，徐女士通过中介购入了一套房屋二手房可以贷款吗，签约时租户说房产有担保，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以期望徐女士先支付205万的首付款来解抵押，并且能够申请资金监管，但可以约定一定会在解抵押之后即申请过户。徐女士确实喜欢这房子，又相信房主，便将205万打给了房主。一个月后，徐女士贷款审批下来，要去过户时，房主却时常联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法查证，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。

二、房款进行资金监管

一般买一套二手房必须一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额款项可能被骗。这样的新闻报导屡见不鲜，有被编造的地产证骗去巨额首付的卖家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。

而资金监管就是专门应对这种风险的。简单来说，做资金监管就像盖房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给房东，而是把钱放到银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱就能解冻给房主。万一“过户”出纰漏，别害怕，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把款项打入资金监管账户。

资金监管比较于地产交易的“支付宝”，房屋不过户，房款不解冻

案例：业主欠债，吞了按揭还高利贷的真事确有出现。某业主说房屋也有91万欠款没还清，要求购房人小明把首付187万打到他还钱银行的款项里，方便他很快把抵押解掉，才能过户。后来小明才看到，业主除了银行借贷还欠一屁股债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其它欠款。结果是，业主欠债太多，房子资产加上去都不够还钱——资不变卖。法院判了也没钱还。如果这187万不是直接给房东，而是借助资金监管，没有完成过户的状况下业主不可能拿到钱。

买二手房的之后也许会遭遇房东有贷款、着急出国等诸多着急用钱的原因来让你先付首付，并且直接给钱，这个之后就必定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房子给卖房人。