推进职工住房公积金贷款条件和门槛高的地方有哪些

住房公积金是根据住房公积金管理章程的细则，由用人单位和员工依照同比例缴存，用于缓解职工住房问题的专项基金公积金贷款买二手房，这是我国住房政策变革过程中，推进职工住房市场化、商业化的重要契机。

住房公积金由用人单位和员工个人依照同比例缴存，职工个人是根据本人上年度的月平均薪资作为缴存基数，缴存比例最低为5%，最高为12%，有的地方还完善了补充住房公积金。缴存住房公积金的目的主要解决住房问题，对于没有住房需求的员工，还可以用于租房居住的成本，房屋修缮或是住宅装潢的成本等，同时也有本人的一笔存款。

缴存住房公积金以后，最大的优势就是自己在房子时可以办理住房公积金贷款，住房公积金贷款的利息会大力度低于商业信贷的利息，这对减少员工购买住房的资金压力有巨大的帮助。因此办理住房公积金贷款成了这些人的首选。

但要办理住房公积金贷款，其条件和门槛还是非常高的。首先是单位和自己要缴交住房公积金，现在这些地方尚未允许灵活就业员工个人缴费；其次是住房公积金的缴交要超过当地住房公积金贷款条例的最低缴费年限，最低缴费年限的要求各地不完全一致。

根据各地的要求，还必需要具备完全民事行为能力，具有有效身份证件，没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款，无公积金贷款余额，具有购买住房的合同或协定，且首付款总额不超过所购住房价值的要求比例，有较稳固的经济利润，具备相应的房贷偿还能力，个人信用良好，能够提供公积金中心认可的贷款形式等。

比如那些条件以外，你所购入的地产项目是否属于住房公积金贷款的项目，能够支持住房公积金贷款的商品房项目，要和住房公积金中心签署合作协定。如果你购买的楼盘开发商没有和住房公积金中心签署合作协定，则该楼盘不能申请住房公积金贷款。

每个人能办理多少住房公积金贷款的保额，这只是有细化规定的。每笔公积金贷款数额不得超过当地公积金贷款最高限额；不超过按申请人办理时其住房公积金账户缴存余额的倍数、缴存时间系数确定的按揭额度，不超过扣除规定比例首付款总额后剩余的房产价款，不超过按贷款申请人还贷能力系数确定的房贷限额，申请人信用状况等其它影响放贷额度的诱因等。

也就是说住房公积金贷款的保额，和自己每月缴交住房公积金的保额、缴存年限、工资总额、偿还能力和个人信用等有着紧密的关系。如果住房公积金贷款限额低于除了首付比例之外的买房款金额的，住房公积金贷款数额不够的，还可以申请商业贷款。

申请住房公积金贷款是一种信贷的类型，和申请商业贷款在本质上没有差异，只有利息高低之分。很多人基本上都不能完全依靠住房公积金贷款来解决全部的买房贷款，多少就会申请一定的商业贷款来做补充，这只是组合式的还贷方式。住房公积金贷款的比重如果超过商业贷款的比重，自己的购房成本也会大力度增加。

申请了住房公积金贷款之后，不影响住房公积金账户存款的提取和使用。住房公积金贷款是租房贷款的一种方法；住房公积金账户是个人账户存储的一种方法，二者的方式完全不同的，个人账户的钱不和是否有住房公积金贷款挂钩。不管有没有住房公积金贷款，住房公积金个人帐户的钱，都可以根据当地的要求公积金贷款买二手房，用于清偿住房公积金贷款或是商业购房的贷款。

住房公积金个人账号里的钱，根据住房公积金贷款的期限或是商业借款的期限，只要个人账户也有钱，基本上都可以都可以根据当地的要求，按月或是根据月份定期提取，也可以按照住房公积金贷款协议的细则，每月缴交的住房公积金用于和住房公积金贷款月还清金额进行对冲。

综上所述，职工申请住房公积金贷款以后，不影响住房公积金账户的使用，但这些使用是有限制的，也就是没法用于偿还住房公积金或是商业购房贷款。也就是在贷款没有还清之前都是可以定期提取的。