上海首套房贷利率是降了吗？还是执行LPR43.9%？

最近，我在同学圈发现不少消息上海房屋贷款，说是深圳的贷款利息又降了，有的说降到3.9%，有的说是降到了4.1%上海房屋贷款，这是真的吗？且听信义君有理有据来预测。

我们把时间拉重回LPR实行之初的2019年，央行对于贷款利息进行了确立的要求：首套商业性个人住房按揭利息不得高于相应期限市场价格利率，二套商业性个人住房按揭利息不得低于相应期限贷款市场价格利率加60个基点。

也就是说，在2019年确立规定了，首套房贷利息最低不得超过同期LPR，二套房贷利率不得超过同期LPR60个基点，即在同期LPR的基础上再加上0.6%。

在去年5月15日，央行又发文：首套住房商业性个人住房按揭利息下限调整为不超过相应期限贷款市场价格利率减20个基点。所以，这个要求是说，首套房贷利息可以超过同期LPR20个基点，即在同期LPR的基础上再减去0.2%。

去年9月29日，央行又出新规：对于2022年6-8月底新建商品住宅销售费用环比、同比连续下跌的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利息下限。这就是说，部分城市的首套房贷利息，可以“因城施策”，即可以再往前突破，但是央行并没有要求准确下限数字。

然而，我们今天见到有些城市房贷利率最低是4.1%（9月LPR为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。LPR4.3%-0.2%即为4.1%），但有些城市则更低比如3.9%（适用了9月的新规），所以就发生了信义君在同学圈里发现的，关于贷款利息降低的消息。

那上海的真的是降了吗？难道没有，上海首套房贷利息一直是执行的LPR4.3%+35个基点，就是4.65%。这也表明，在现今的行业环境下，上海是为数不多房产市场维持了健康稳定的城市之一。