房贷利率LPR做调整但客观上不影响房贷利率进一步下调趋势

然而本次LPR没有做调整，但客观上不影响贷款利息进一步降低的态势。

当前LPR政策主要是消化今年8月底进入的趋紧政策，不会频繁做降息的上调，近期开启LPR调整效果的观察期。至少四季度货币制度会相对稳固。当然体现到商业银行层面，则可以基于8月份以来的新政做调整。

房贷方面总体上会有更多城市发生降息的操作。10月上月底，全国各地房贷利息呈现了“破4进3”的局面，很多城市房贷利率都进入3.9%左右的水准，当然主要是集中在首套房方面的利率。

后续银行放松房贷政策的或许性很高，除了一些重点一二线城市外，其他城市四季度下降房贷利息、刺激购房需求是主流的操作。

在9月的最终三天，国家多部委针对首套房贷利息、首套个人住房公积金贷款利息的利空政策相继发布。

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利息0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利息制度保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不超过3.025%和3.575%。

阶段性放宽了个别城镇首套住房按揭利息下限，这也被觉得是10月份首套房贷利息回调的主要实现因素。政策效应挥发下，部分符合条件的城镇，对首套房贷款利息进行了调整，这也因而不少城市加入到了“3字头”利率大军。根据中房网不完全统计，截至10月20日，全国已经有达到46个城市跟进了公积金利率上调政策，而至少有12个城市即将将首套房商业贷利率降至4%以下。

9月，深圳共有56个板块有网签，9个板块成交均价超10亿元/㎡，最高单价仍是高新板块深圳贷款公司，达元/㎡，环比增长2.2％。深圳新房成交房源的套均均价在697万元，其中套均价超千万的版块为10个深圳贷款公司，而福田板块套均价最高，因部分项目成交拉升整体套均价。深圳楼市高，首套房贷利息维持在4.6%，按照首套名额计算，公积金贷款限额相对较低，降利率作用有限。

只是，年前也有两次调整的机会，为支持楼市尽快企稳回暖，在最近银行开始新一轮存款利息降低带动下，年底前5年期LPR报价仍有降低空间。END