“五合一无还本清偿”便民利企服务新举措(图)

烟台市韩先生名下有一套位于烟台市福山区松霞小区的房屋，但是担保已经还清，近期，韩先生因资金周转要将地产卖掉杨先生和姜女士，而杨先生和姜女士也能够一次性支付全部款项，需要向银行办理抵押借款。这样韩先生因未能获得足额房款，就必须另行筹措资金，否则没法注销原有担保登记烟台无抵押贷款，房屋就不具有转移的条件，同样银行也因房屋未转移到杨先生和姜女士名下而未能发放贷款烟台无抵押贷款，买卖双方遭遇了死胡同。即便韩先生无法筹集到款项，全套办理完成大约还要往返银行和登记大厅5次以上，耗时半个月，需要耗费大量的人力、时间或者金钱的成本。

焦急之下，韩先生咨询了福山区不动产登记中心，才了解我市于每年6月就推出了“结清贷款+抵押注销+转移登记+抵押登记+领证放贷”并案申请的“五合一无还本转贷”组合业务。李先生和杨先生、姜女士当即与原贷款银行--大连福山珠江村镇银行控股有限公司签署了三方协定，在未偿还原借款的状况下，三方共同到福山区不动产登记大厅只提交一次申领，就申请完所有业务，前后不到1个小时买方杨先生和姜女士当场便成功获得了不动产权证书，韩先生清还了贷款并获得了剩余的款项，而银行无缝衔接了两笔担保借款，人力费用、时间成本和资金成本都压缩到了极致，实现了三方共赢。

从半个月到1个小时，从反复5次跑腿到只进一扇门、只跑一次腿，“五合一无还本转贷”并案组合业务是烟台市不动产登记在全国正式启用的一项创新性的便民利企服务新措施，解决了抵押物不变、抵押权人不变、抵押人出现变化的状况下怎样将抵押注销、转移登记并且抵押权建立进行无缝衔接等弊端，切实防止了买卖双方在还款、注销、转移、抵押、放款过程中存在诸多风险。尤其是解决了买方在借款还清房贷，同时又要在未收到全额款项的状况下提前申请房产过户过程中，承担的违约风险及资金压力。（大众报业·大众时报客户端记者董卿通讯员陈楠孙俊营报道）