设定房地产抵押权的主体条件

　　(1)昆明房地产抵押权人。房地产抵押权人，可以是公民、法人或者其他组织。在以房地产抵押担保履行各种债务的法规中，由于房地产既可以是为担保归还贷款本息的债务，也可以是为担保其他种类的债务，所以，涉及到房地产抵押的法规规定的抵押权人范围比较广泛，不局限于银行和其他金融机构。在抵押贷款中，抵押权人主要是贷款者，只能是具有发放贷款资格和贷款能力的国家金融机构和其他金融机构。我国具有抵押权人资格的金融机构具体包括：中国人民银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、中国投资银行、信托投资公司、信用社等。债务人在办理抵押贷款时，可根据抵押物种类及贷款种类选择不同的开户银行，作为贷款银行。同时，房地产抵押权人还可以是非银行的企业等其他主体，也可以是国外的金融机关和非金融机构。换言之，只要能合法地拥有或者取得债权，均可以设定以房地产为抵押物的抵押，成为抵押权人。

　　(2)房地产抵押人。房地产抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

　　如果房地产抵押人是自然人，一是必须是完全民事行为能力人，这是抵押民亊行为有效的前提条件，根据《民法通则》的有关规定，无行为能力或限制行为能力的公民，不能作为房地产抵押人。二是必须是房地产的所有人或使用人，一方面必须是持有合法房地产所有权证或使用权证，或者已订立房屋预购合同并支付了部分房款的人;另一方面，抵押人除拥有作为抵押的房地产外，还应有一定的基本生活条件，这主要是为了保证抵押的现实性和执行性。以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。我国对个人申请住房抵押贷款有明确的条件规定：①具有当地城镇户口，年满二十周岁的居民;②有购建住房的合同、协议或其他证明文件;③在借款银行有相当于购建住房款一定比例的首期付款;④有稳定的经济收人和归还贷款本息的能力;⑤同意办理房产或有价证券抵押;⑥具备代为归还贷款本息能力的单位提供全额担保。

　　如果房地产抵押人是法人，一是必须具有工商行政管理部门颁发的营业执照并由法定代表人出具证明;二是必须是房地产的所有人或使用人。使用人主要是指国有企业中，企业依法享有的经营管理权和一定的处分权。根据《城市房地产抵押管理办法》规定，国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定;以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案;以中外合资企业、合作企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外;以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外;以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限的剩余年限;以共有的房地产抵押的，抵押人应当琪先征得其他共有人的书面同意。

　　以上就是设定房地产抵押权的主体条件介绍，如果你在昆明急需用钱可以找我们昆明无抵押贷款，下款快不看征信。