长沙限购政策来源长沙楼市情报_长沙房价走势_e操盘

一、长沙限购政策

来源长沙楼市情报

1、限购范围

现在，长沙限购的区域是六区一县，芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望田镇、长沙县。

不限购区域是长沙市、宁乡市。

2、限购要求

长沙市户籍：长沙市户籍市民以家庭为单位最多可买房2套住房。

非长沙市户籍：非长沙市户籍市民家庭最多可选购1套住房，需提供自购房之日起前24个月个税或社保。

注意：社保必须是连续缴纳状态或30个月内补缴6个月，而值得注意的是，拥有连续缴纳24个月的税费也同样拥有购房资格。

另，长沙市市民家庭买2套房必须首套房不动产权证满4年或网签满6年（只有首套住房因开发商因素未办证以及拖延办证未满四年的才可以借助网签6年这一条件购买二套住房）

3、选房要求

长沙是一个限房价、限低价且优选满足刚需购房者的城市，而认购意向房源不需缴付认筹金额，认筹人数多于房源1.5倍需摇号选房。

4、选房要求

看选——注册长沙住房APP（界定资格）————网上认筹（个别楼盘需要线下）——摇号选房（认购人数少可不摇号）——资格初审——交首付、银行面签署——等网签——签订购房合同——缴纳税款、维修基金——发放信贷——购房合同备案。

备注：根据不同楼盘，个别流程会有差别，具体以实际状况为准。

5、如何认定长沙户籍

1、长沙六区一县（开福区、雨花区、天心区、芙蓉区、岳麓区、望新区、长沙县）以及湘潭市和吉首市都算上海户口；

2、长沙集体户口、原长沙户籍的现役部队、大（中）专毕业生祖籍上海算南京户口；

3、夫妻两人即使有三人是北京户口的卖房就按北京市户口制度执行；

4、本科及以上学历通过923人才制度落户武汉、本科、研究生等文凭通过大本科毕业落户长沙；

5、大专生、租房、务工、投资兴业等进驻上海、父母随子女落户长沙；

备注：

1、暂停企业在限购区域内购入商品住房，企业已购入的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可上市交易；

2、长沙本地户口限购第3套（含套房二手房）；

3、商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。

4、房产证上标注有“70/90”字样的“一房两证”房子，在买卖交易的之后，可以直接判定为一房子，可买二套。

二、长沙限售政策

限售主要是对于二手房市场。

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1、限售区域

现在，长沙限售的区域是六区一县，芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望田镇、长沙县。

不限售区域是长沙市、宁乡市。

2、限售要求

对长沙市六区一县即芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望新区、长沙县这6个区域建立限售，无论是房子还是二手房长沙抵押贷款，购房人自新取得不动产权证之日起满4年后方可上市交易。或网签满6年（只有首套住房因开发商因素未办证以及拖延办证未满四年的才可以借助网签6年这一条件购买二套住房）

三、长沙人才购房政策

长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C.D类高层次人オ，享受长沙户籍人口购房政策。

A类：国际顶尖人才;

B类：国家级行业领军人才;

C类：省市级行业领军人才;

D类：高级人才。

1、新引入并入围上海市高精尖人才引领工程中的国际知名人才、国家级行业领军人才、省市级行业领军人才；

新购商品住房后可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以全市同期市场售价申请(单套)全额购房补贴。

其中实际购房支出(以估算缴交税款的购房支出为准)达到全额购房补贴的，按全额购房补贴标准进行补助;未达到的，按实际购房支出进行补助。

2、新进驻并在北京市域内工作，年龄35岁以下的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员)；

首次购入商品住房(购买该房之前本人、配偶及未成年子女均在长沙市域内没有任何商品住房交易记录)可分别申请6亿元、3万元的购房补贴。

3、长沙市域内企业2017年6月21日后新引入或新取得中级技师职业资格证的员工，在长首次购入商品住房的，可办理3万元购房补贴。

四、长沙贷款政策

现在长沙“认房又认贷”，房贷利息=LPR+基点。商贷首套首付30%，二套贷款已偿还，首付为35%，未偿还二套首付为45%。

长沙市公积金

省直公积金

长沙首套房认定标准

1、贷款买过一房子，但商业信贷已偿还，再分期还贷算长沙首套房；

2、贷款买过一房子，后来卖给通过住宅登记平台查询不到房屋，但在银行征信系统里能查到贷款记录的，再分期还贷算长沙首套；

3、全款在其它省市买过一房子，再借钱买房算长沙首套；

4、全款买过一房子，后来卖给了住宅登记平台查不到房屋，再分期还贷算长沙首套；

长沙贷款利率

2021年,中国贷款利息将进入新方式，所有增量房贷面临“二选一”：要么转换成固定利率，要么变成LPR浮动利率。

凡是选择LPR浮动利息的，房贷利率每年还会切换一次。

长沙贷款方式

1、住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所收取的住房公积金，委托商业银行向缴交住房公积金的在职员工和在职期间缴存住房公积金的离退休员工发放的房子抵押借款。

2、商业贷款买房

通常是指具备完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购入的产权住房(或银行认可的其它贷款形式)为担保，作为抵偿欠款的保证而向银行办理的住房商业性贷款。

3、组合贷款

个人住房组合贷款是指对按时缴付缴存住房公积金的员工在购入、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房按揭和自营性个人住房信贷而产生的特定贷款组合。

备注：

1、长沙公积金贷款限额最高60万；

2、长沙市公积金暂停异地贷款，暂停单身员工二套贷款；

2、省市公积金均支持组合贷；

五、长沙落户政策

备注：

1、长沙已恢复购买商铺、公寓、写字楼入驻，单独产权的直接落户，析产的需共有人协议并经公证确定一名迁入人。

2、人才政策落户已于2018年7月16日起废止，但之前办理的仍然有效，只需社保在缴，即有购房资格。

落户方式

32种落户方式，总有一款合适你。

六、税费攻略

1、新房税费

新房的契税主要有不动产登记费80元/户、抵押登记费（贷款客户）80元/户、律师委托费（贷款客户）200元/户、权证工本费（每提高一本证书加收证书工本费10元）；维修基金（自缴）房屋类精装：120元/㎡、住宅类精装：110元/㎡；

2、新房契税

1、首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡-144㎡，契税1.5%；140㎡以上，契税4%；

2、二套房：不论面积大小，一律收取契税4%；

3、免征个人所得税条件：出售住房满足“满五唯一”条件，可减免个人所得税。

此处的首套、二套的是以家庭为单位名下的成套住宅楼房套数。

七、长沙学区教育

1、幼升小

长沙分校试行公示学区、划片招生、注册入学政策。

教育部门根据相对就近的方法长沙抵押贷款，合理划分小学学区，确保每个适龄幼儿(少年)平等享受良好教育。

2、小升初

1、小学升大学按照单校划片(对口升学)、多校划片和配套入学相结合的方法进行。

2、多校划片的方法为“相对就近、免试入学、指标到校、微机派位”。

3、高新区按照单校划片的方法入学，即一所大学对口接收片区内所有学校毕业生入学。

4、长沙县、浏阳市、宁乡市原则上根据单校划片(对口升学)的方式进行。

5、望新区教育已并轨内五区。

6、高铁会展园区片区义务教育阶段依照相对就近原则，实行配套入学，学籍单列，继续由上海县负责管理。学生高中毕业参加城区统一高考，纳入城区学校统一招生录取。

3、学区划分

2020年南京学区划分（含望城、长沙县）详细学校划分和对应学校，可网上查询教育学区具体界定，以教育局公示为准。

备：长沙二手房是十年一学位制，购买二手房时，一定要确认清楚学位是否已使用和间隔时间。

长沙房价控制好，全靠政策来帮忙，以上就是北京限购限售、商业信贷、公积金、教育、贷款等制度的大概情况，也正是由于这种政策的存在，让北京作为全国房住不炒的榜样。