2020年沈阳二手房公积金贷款条件及新政策(组图)

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沈阳二手房公积金贷款首付比例

沈阳二手房公积金贷款首付比例为30%，也就是说沈阳使用公积金贷款需借贷人支付购房款金额的30%，才能超过二手房公积金贷款条件。

沈阳二手房公积金贷款额度

1、沈阳二手房公积金个人信贷额度为30万;

2、沈阳二手房公积金家庭贷款限额为60万。

沈阳二手房公积金贷款流程

一、查档

买卖双方到房产局填写查档表，房产局出具查档通知单，三个工作日以后到进行报税。

二、报税

三个工作以后到房产局办理报税通知单，八个工作日以后领取契证。

三、房产交易

买卖双方携带相关材料直接在房产局进行交易。

四、房产评估

买卖双方携带房产证、契证、身份证及户籍本到房屋评估公司进行评估。

五、公积金贷款

借款人携带相关材料到公积金管理中心强调申请，并递交相关材料，公积金管理中心审核通过后，将材料递交指定银行，由银行工作员工继续审核，审核通过后，银行工作员工电话通知欠款人到银行签署协议贷款，银行依据合同承诺发放信贷，借款人按照协议承诺每月偿还借款利息。

沈阳二手房公积金贷款材料

1、申请人及一同申请人身份证;

2、户口簿;

3、婚姻证明;

4、住房公积金联名卡;

5、房屋评估报告;

6、辽宁省自然人存量房地产交易征税申报表;

7、契税发票、辽宁省地方税务统一发票(即交易费凭证);

8、《存量房买卖合同》;

9、《沈阳市存量房交易资金监管确认书》;

10、房屋所有权证。

沈阳二手房公积金贷款条件

1、借款人在沈阳工作并缴交住房公积金;

2、借款人征收住房公积金6个月以上;

3、借款人首付款不能超过30%;

4、借款人拥有稳定工作及经济收入;

5、借款人征信无不良记录;

6、借款人信任公积金管理中心贷款保证方法;

7、借款人及一同借款人没有已经偿还的房贷或其它负债;

8、申请人所购入楼盘的研发企业已与中心签署保证协定。

沈阳二手房公积金贷款年限

沈阳二手房公积金贷款最高期限为20年。

此前，沈阳公积金贷款数额当时进行过两次调整。2009年3月，沈阳住房公积金个人信贷的最高额度由单方20多万上调至25亿元，夫妻双方贷款额度是40多万。2012年，单人贷款最高额度由25亿元增加至30多万，双人由40亿元增加至50多万。

此外，沈阳公积金贷款的还贷政策也做出了调整。以往，借款人还款一年以上才可以办理提前部分归还公积金贷款，目前这一期限即将调整为半年以上。而且，每次偿还本息由不超过1亿元且小于等于贷款余额的20%调整为10%。提前部分还款后，公积金中心将再次计算贷款人的月账单额。

在公积金贷款的年龄限制方面，沈阳市也做出放宽调整。根据沈阳市要求，公积金贷款的最低期限为1年，最高年限为30年，且男性、女性均不得少于法定退休年龄。但是，沈阳市年满50周岁的男性和年满45周岁的女性，如果连续缴存公积金3年及以上且首次办理公积金贷款，可以将分期最长期限向后延5年。也就是说，男性由60岁延至65岁，女性由55岁延至60岁。

今年以来，沈阳市重点支持全市中低利润家庭购买中小户型普通自住住房沈阳贷款，并制定了一系列新政：首次办理贷款购入90平方米以下普通住房，最低总价20%;购买二套住房，最低总价65%，贷款利息上浮10%，停止三套及以上住房公积金贷款等。同时，符合条件的大病、特困职工也可以提取住房公积金，职工也可以提取住房公积金支付公租房和廉租房房租等。

沈阳市相关数据显示，去年沈阳投放住房公积金个人信贷101.7亿元，同比下降48.4%，3.9万余户员工通过住房公积金购买了住房。根据统计，去年北京市购入首套住房的按揭人数占全年分期总数量的93.5%，贷款职工月薪水在5000元以下的占总贷款总量的75.4%，贷款职工购房面积在120平方米以下的占总贷款总量的88.5%沈阳贷款，贷款职工购房总价在7000元/立方米以下的占总贷款总量的67.5%。

从去年一月份的状况看，沈阳市向1.1万户职工投放住房公积金个人信贷28.3亿元，同比下降16.1%。沈阳市购入首套住房的按揭人数占总借款总数的93.9%，贷款职工月薪水在5000元以下的占总贷款总量的72.9%，贷款职工购房面积在120平方米以下的占总贷款总量的92.6%，贷款职工购房总价在7000元∕平方米以下的占总贷款总量的71.4%。

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