房贷利率“涨声”再起南京多数银行仍执行最低利率

房贷利息“涨声”再起南京多数银行仍执行最低利率

6月初，本报曾报道过不少房子人体现房贷利息要调整的消息，结果记者调查发现并非“虚惊一场”。近日，南京房贷利息“涨声”再起，多个购房微信群里传出“说涨就涨”“上浮40个基点”的表述，记者就此重新进行了采访。

“你们之前的报道我看见了，现在又说要涨，连时间都确定了，7月1日起上调”，南京民众于先生今天在南岸核心区的一家楼盘出手买了套140平方米的楼房，正在申请按揭，利率下调对他来说只是是个好消息。他跟记者算了笔账，这套别墅总价接近400万招商银行贷款利率，按首付3成计算，他必须贷款280亿元，目前最低费率为4.25%，30年期的话，相当于一月要还13774元；即使根据传闻中的利率上调到4.65%，他每年要多还700多元，总收益也将多营收25万左右，“说没压力那是骗人的，利率总归是越小越好啊”，于先生说道。

扬子晚报/紫牛新闻记者在于先生所在的微信群里发现，有群友发消息称，“有银行自7月1日起调整费率招商银行贷款利率，涨幅为40个基点，从4.25%涨至4.65%”，还有群友附和说“确有此事，近期确实会下降，时间未定”。在另一个置业微信群里，记者发现有人表示这是“多家银行的联合行动”，因为现在执行的最低4.25%的利率处于历史较低水准，因此不会“维持太久”，事实真的这么吗？南京的贷款利息究竟涨了没有？

南京本地一家国有银行的负责专家告诉记者，目前没有接到任何要增加贷款利息的通知或文件，也没听说过有哪些“联合行动”，这或许是个别商家或是中介的促销宣传罢了。以他所在的银行为例，首套房最低利率仍为4.25%，二套房利率为5.05%，这几乎变成南京多数银行的标准“套餐”。记者调查知道到，执行“首套4.25%+二套5.05%”的银行比如全球银行、工商银行、建设银行、交通银行、苏州银行等，而首套房利率略高的有招商银行、民生银行、汇丰银行等，利率为4.45%，目前首套房利率最高的是东亚银行的4.6%，不过其一套房利率还是5.05%。

“这一波‘涨声’与当前南京楼市的回暖有一定关系”，南京一家地产机构的知名专家表示，6月初的上海房地产行业仍未见起色，有的买家或者中介机构可能出于“逼定”的还要，“放风”南京房贷利息要涨的消息，是为了让商家尽快出手，实际上银行方面并无“行动”。而当前备受高端市场的助推，南京多个版块的看房人多了出来，同时也是极部分银行恢复了原先的贷款利息，因此被“放大”为“涨声再起”，并以此实现销售。

市场专家认为，从现在南京楼市的整体走势来看，非热门区域的新房及二手市场仍有长期房源待售，买家积极性有待改善。因此，房贷利率未来还将保持一段时间的低利率水准，如果真如市场传闻所说的“说涨就涨”“全面调整”，恐怕对进入恢复期的北京房地产行业来说是个不小的打击。

来源：扬子晚报《房贷利息“涨声”再起南京多数银行仍执行最低利率》