南京部分银行房贷利率下调厦门首套房贷利率或元旦前后才能办理

苏房网讯（编辑苏小编）凌晨，朋友圈有消息称“南京部分银行贷款利息下调”，其西南京雨花台区的紫金农商银行首套房贷利息由原先的上浮20%降低了5个点，现在调整为上浮15%，同时，南京部分分行二房子贷利率也是所松动，下调了5%。不仅上海极其，从10月以来就有多个城市银行贷款利息出现了上调，厦门首套房贷利息已经由10%-15%回调至基准，杭州不少银行首套房贷利息也出现了降低，开始执行首套房贷利息上浮10%至15%的新政等，难道楼市政策真的松动了？

（截图来源于网络）

11月15日招商银行贷款利率，苏房网记者向北京多家银行致电，咨询最新房贷利息情况，经调查发现，苏州多家银行均可正常放款，首套房贷利息普遍上浮25%，各银行贷款周期长短不一，最快3周内。

（苏房网：11月15日利率调查表）

调查：交通银行首套房贷利息上调3-7个点，招商银行下调3个点

经11月15日调查发现，苏州多家分行首套房贷利息普遍上浮25%，各家银行贷款周期也或长或短，如果今天申请贷款，大多要到年底前后才会办理。

与月初11月1日的调查结果相比，大多银行首套房贷利息与之前持平，但有2家银行首套房贷利息发生变化：

①交通银行首套房贷利息上调了3-7个点，由原先的上浮20%调整为上浮23%-27%，二套房贷利率也随之变化，贷款付清首付五成，利率上浮23%起，贷款未还清首付八成，利率上浮30%。

据交通银行工作员工透露，此政策为11月8日调整并已执行，目前银行贷款周期存在不确认性，快则本年底，慢则周末前后，具体要看银行额度情况。

②招商银行首套房贷利息下调3个点，首套房贷利息由原先上浮25%调整为上浮22%，11月2日开始执行。二房子贷利率借贷已缴交也为上浮22%招商银行贷款利率，放贷周期应该1个月左右。

同时，江苏银行二房子贷款利息略有变化，首套房贷款未还清利率上浮30%-35%。

放贷周期方面，建设银行、交通银行、农业银行近期额度较宽松，其中农业银行最快3周就可申请借贷，而工商银行、江苏银行、浦发银行额度较为紧张，放贷周期拉长，最慢需要2个月以上。

对于离异人士，多家银行贷款利息普遍高出2-5个点，而浦发银行则是正常上浮25%，江苏银行离异人士利率上浮30%。部分银行针对离异时长也是规定，民生银行、建设银行规定离异半年以上，兴业银行、交通银行则规定离异1年以上能够申请领取。

其实，多家银行工作员工也都表示，根据合作楼盘、中介、个人征信等状况不同，首套房贷利息和二房子贷利率上浮情况也不同，具体执行利率要根据用户自身状况而定。有必须申请贷款的同学建议具体状况到银行咨询。

利率降低3个点差异大吗？举个反例：

一套总价200万的新房，首付60万，商业按揭140万，贷款20年，等额本息还款，在利息未上浮（基准利率4.9）之后每月月供9162元；贷款利息上浮25%之后，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要10131元。每月多出969元，20年利息多出近24万。

而此时，房贷利息降低3个点后至上浮22%，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要10012元，于上浮25%相比，每月少了119元，20年利息共少了约3万左右。

银行开始鼓励贷款了？上海、杭州、南京等城市均发生房贷利率上调的现象，而苏州除了招商银行出现降低外，其它银行工作员工均表示没有收到利率上调的消息。

（截图来源于网络）

总结：此次调查，苏州大多分行首套房贷利息变化不大，大多维持在上浮25%，交通银行调整了3-7个点为上浮23%-27%，而招商银行首套房贷利息虽然利率上调3个点，但针对购房者来说，压力仍然并没有减少多少。所以，买房压力还是很重，买房需慎重，且买且珍惜。