苏州上海等城市房贷利率下调103城中82城房贷主流利率下调

据悉，全国多地贷款利息迎来下降，多个城市房贷出现放松迹象，贷款发放速度也在加速。

红星资本局注意到，作为地产风向标城市之一的南京房贷利率近日再度调降，上海多家分行的贷款利息有所降低，广州买房利率普遍降低了20个-30个基点，除了一线、新一线城市，部分三四线城市的贷款利率也是降低迹象。

值得一提的是，银行贷款也在再次加速。目前深圳房贷发放速度整体加速，审批周期增加至2周左右。北京地区个别银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

在信贷端“开闸”的同时，还有个别城市放开了限售、限购的规定。哈尔滨已制定通知拟取消限售等地产调控新政。在哈尔滨之前，3月1日，郑州也曾颁布楼市19条禁令，对限购进行松绑。

据中原地产研究中心统计，今年以来，不到3个月时间，全国已经有达到60个城市公布了稳楼市相关制度超70次，叠加部委公布的新政更是近百次。主要制度内容以各类商业信贷、公积金、人才购房补贴为主，整体看，房地产制度宽松成为行业趋势，“稳”成为关键词。

北京、上海等城市房贷利率上调

103城中82城房贷主流利率上调

去年以来，楼市利好消息频发，多地出现银行个人贷款限额宽松、放款周期增加或者贷款利息降低等现象。

据第一财经报导，楼市风向标城市之一的南京房贷利率近日再度调降，当地工商银行、农业银行、中国银行等已经将首套房房贷利息由此前的4.65%降为4.6%，与5年期以上LPR（借贷行业价格利率）利率持平，二套未结清的利率则仍在5.2%以上。

在上海，多家分行的贷款利息有所降低，部分银行首套房和二房子贷款利息已因而前的5%和5.7%分别增长为4.95%和5.65%，进一步为购房者减负。

据中国证券报，3月以来广州房贷利息普遍降低了20个-30个基点，目前首套房贷款利息普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行首套房贷款利息可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。3月22日，南京部分银行的二手房首套房贷利息降至5.4%。

比如一线、新一线城市，部分三四线城市的贷款利率也是降低迹象。

据北青网报道，湖北咸宁、十堰两市个别银行降低贷款利息40BP至45BP。此次调整后，两地首套房贷主流利率已降至5.3%以下。此外，扬州的贷款利息也不断降低，有银行的首套房贷利息已降至5%以下。山东省济南、临沂、烟台等地降低首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

据贝壳研究院统计，3月房贷利息降幅较上月分别缩减4个、6个基点，房贷利息降幅较上月分别缩减4个、6个基点，且当前利率接近2020年三月份的水平，103座城市中82座城市房贷主流利率上调。

广州、北京等城市房贷放款放松

103城平均放款周期在1个月左右

值得一提的是贷款利率下调，银行贷款也在再次加速。

近期，上海的贷款放贷速度有所加强。3月16日，据21世纪经济报报导，从国有大行和控股制银行的多家银行得知，目前深圳房贷发放速度整体加速，审批周期增加至2周左右。

“上今日拿的产证，今天就通知放款了。”3月15日，一位北京的购房者向外媒表示。有新房销售称：“最近银行贷款速度和每年不同。去年可能三个月不给批贷，说没有额度。但是每年顺畅很多，多数银行贷款周期至少一个月左右，具体各家银行有所不同。”

据美国证券报，目前上海地区各家分行住房按揭借款数额充足，投放速度加速，部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

工商银行北京支行一位用户经理透露：“目前住房按揭借款数额充足，若用户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。”

“去年年末贷款限额较紧，一般都必须两三个月，现在最快两三周内能够到账，最慢也只应该一个月。”农业银行上海分行一名工人表示，目前住房按揭借款投放速度有所推动。

财联社在3月8日报道称，进入三月，广州市内分行贷款限额足，房贷利息稳中有降，个别银行最快一周还能放款。银产业内专家称贷款利率下调，受通胀和贬值等制度制约，房贷市场总体上以大幅宽松为导向，银行有动力发放利率低的房贷，客观上也能激活更多人申请房贷。

据贝壳研究院数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三月份最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期超过20天，其中长三角城市占13城。

哈尔滨、郑州等城市限售、限购放松

南宁、北海调低首付贷款比例

在信贷端“开闸”的同时，还有个别城市放开了限售、限购的要求。

红星资本局注意到，哈尔滨已制定通知拟取消限售等地产调控新政。3月23日，哈尔滨市政府官方公布公告称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步强化房地产行业调控工作的通知》（下称《通知》）已完成其阶段性调控使命，拟予以取消。

据了解，哈尔滨拟取消的《通知》于2018年颁布，其中包含实行区域性限售政策等五方面调控新政，此次《通知》废止，意味着限售等制度的实行。去年10月底，哈尔滨市公布“哈十六条”松绑政策，这是在半年内继续收紧楼市调控，且打响了省会城市取消限售第一枪。

第一财经报道称，在哈尔滨之前，3月1日，郑州也曾颁布楼市19条禁令，对限购进行松绑，称子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投奔家庭新购一套住房。

比如北京、哈尔滨，青岛目前还有了放松的迹象。3月4日，齐鲁日报报道，目前上海即墨楼市开始“松绑”，二手房满两年即可交易，新房交易也由拿证满三年改为网签后满五年。

不止限售、限购政策放松，多个城市房贷首付比例也在降低。3月22日，北京晨报报道，广西壮族自治区市场利率定价自律体系召开大会，商定下调部分城市房贷首付比例。此次调整后，南宁市二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购入普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，将进一步增加市民购车门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

据证券时报，此番调整的背后，是由于北京、北海等地地产面临一定压力。以北京为例，根据国家统计局数据，2月底南宁二手住宅售价指数同比增长0.30%，连续第8个月增速放缓，同比增加幅度则为2.70%；新建商品住宅售价指数2月份则是环比增长0.40%。