二手房贷款的要求有哪些？有什么要求？怎么办理？

【借款人规定】二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（比如抵押住房）变现能力等状况确认。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款期限小于65岁，女性实际年纪加贷款期限小于60岁，具有美国入籍，户口不限，且无犯罪或不良借贷记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具备完全民事行为能力、城镇民众常住户籍或合法有效的身份证明；（3）有二手房产买卖协议，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）强调贷款申请时，购房者有不超过购房价款20%的自有资金；（6）贷款人同意以所租房屋以及权益作为担保物二手房贷款条件，或贷款人不能按时提供担保（质押）时，有担保人认同并依照条例条件，具有足够代偿能力的单位或个人成为偿还借款利息并担负连带责任的确保人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付要求的可处于房地产行业流通的条件；（8）所购房屋不在搬迁公告范围内；（9）所购住房费用基本依照贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）贷款银行规定的其它条件；【贷款期限】一般在二三年以内二手房贷款条件，且贷款到期日原则上不能达到借款人的65岁的年纪。贷款利息执行人民银行的要求。如遇法定利率上调，期限为1年以内的，执行协议利率，不分段计息；年限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

【二手房要求】（1）以下房屋类型可申请二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。（2）对房屋竣工时间的规定：1993年之后竣工的房产，该房屋没有纳入拆迁范围，也无搬迁迹象和债权债务纠纷。（3）住宅竣工时间与借款数额：竣工时间在三年以内的商品房的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房可贷评估价的60%；利润购置价收购住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和别墅可贷评估价的50%。（具体可贷金额各银行不同）（4）购入二手房的欠款申请人领取的买房贷款，借款人需要以所购的二手房作担保，否则不予放贷。【二手房贷所需条件及资料】●借款人所需条件年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）具备稳定职业、稳定收入，按期缴付担保本息的能力借款人的实际年龄加借款申请期限不应达到70岁●借款人应提供的材料夫妻两人身份证、户口本/外地人需暂住证和户籍本结婚证/分居证或法官裁定书/单身证明2份总额证明（银行选定格式）所在单位的营业执照副本复印件（加盖印章）资信证明：包括学历证，其他地产，银行流水，大额存款等即使贷款人为企业法人的还需要提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业条例、财务报表。

（注：从2010年5月10日左右开始外地户籍在京购房贷款还需要提供近一年的交税证明以及一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。）住宅卖主应提供材料夫妻双方身份证、户口本、结婚证房产证●特殊状况外籍专家购房所需资料：台湾人-------台湾往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状态）、在京购房审批表、抵押公证书（受托办理后期领房本及抵押登记）香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（受托办理后期领房本及抵押登记）韩国人--------护照英文翻译公证、名字日文翻译公证、户口本英文翻译公证（可证明婚姻状态）、抵押公证书（受托办理后期领房本及抵押登记）其它国籍------护照英文翻译公证、名字日文翻译公证、结婚证英文翻译公证、抵押公证书（受托办理后期领房本及担保登记）●卖方为企业需提供资料：法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会收购决议、公司条例、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都必须加盖印章）、房产证