房产证可以贷款吗？拿房产证贷款的相关知识吧！

房产证可以分期吗？买房办理借贷时，一般都是住宅抵押借款，用房子抵押，这个之后就必须将房屋证担保给银行。房产证担保的数额也是有要求的，那么房产证担保能贷多少？以下我们一出来了解下拿房产证贷款的相关知识吧。

一、房产证可以贷款吗

房产证可以放贷吗？个人申请房产抵押借款时有房产证可以贷款吗，要用房屋成为抵押，肯定是要提供房产证的，但想要贷下款来，光有房产证还是不可以的。

我们通常所说的动产证，即《房屋所有权证》，是国家予以保护房产所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房子。房产证包括住宅所有权证和房产共有权证，有些地区还必须提供土地证。

只有两证齐全，才能在地税局申请担保登记手续，贷款机构才能获得《房屋他项权证》，简称他证。他证未注销前，借款人不能对该房屋办理交易、过户等手续。当贷款人不能履行按期还钱义务时，贷款银行可以优先拿到补偿。

二、房产证贷款能贷多少

1、房产证贷款能贷多少？在确认借款总额之前，要先进行房屋费用进行评估，这个检测是由专业的评定公司进行的，影响检测价值的诱因有众多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行通常会根据评估价值70%来房贷，也就是你*多有房子价值的70%的贷款额。

2、房屋评估价值的制约因素太多，各大银行相当注重的是房龄，比如美国银行要求：3年以下的为评估价值的70%有房产证可以贷款吗，3-5年的为评估价值的60%，5-10年的为评估价值的50%，10-15年的为评估价值40%。

三、房产证担保借款的条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或别人，也就是说虽然房产证不是自己的，只要经过别人同意，并且有同意抵押的证明，可以借助他人的房屋申请担保借款。

2、贷款人必须是带有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年纪不得低于65周岁。

3、贷款人愿意并无法提供认同的房产抵押。

4、所抵押房子的房龄，从住宅建成日起计算＋贷款期限不得少于40年。

5、所抵押房屋共有人认可其有关贷款及抵押行为，并愿意承当相关法律责任。

6、所抵押房子的产权要明确，符合国家要求的上市交易的条件，可以处于房地产行业流通，未做任何其它抵押。

7、贷款人有固定的住所，有正当职业和稳固的收入来源，具备按期偿还借款利息的能力。

8、所抵押房子未纳入当地城镇重建拆迁规划，并有房屋部门、土地管理部门核准的地产证和土地证。（推荐阅读：房产抵押借款怎么办）

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