银行贷款和贷款公司的区别

　　个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。个人住房贷款操作流程中的各环节相对独立但关系密切，无论哪个环节出现问题，都将对其他环节造成影响，一般的个人住房贷款流程如下图：

　　接下来昆明快贷借贷给大家说说银行个人住房贷款的受理：

　　(1)贷前咨询

　　银行通过现场咨询、窗口咨询、电话银行、网上银行、业务宣传手册等渠道和方式，向拟申请个人住房贷款的个人提供有关信息咨询服务。

　　贷前咨询的主要内容包括：

　　①个人住房贷款品种介绍;

　　②申请个人住房贷款应具备的条件;

　　③申请个人住房贷款需提供的资料;

　　④办理个人住房贷款的程序;

　　⑤个人住房贷款合同中的主要条款，如贷款利率、还款方式和还款额等;

　　⑥获取个人住房贷款申请书、申请表格及有关信息的渠道;

　　⑦个人住房贷款经办机构的地址及联系电话;

　　⑧其他相关内容。

　　(2)贷款的受理程序

　　①接受申请。贷款受理人应要求借款申请人填写"个人住房借款申请书"，并按银行要求提交相关申请材料。对于有共同申请人的，应同时要求共同申请人提交有关申请材料。申请材料清单如下：

　　a.合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口簿、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民返乡证/回乡证、居留证件或其他有效身份证件;

　　b.借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等;

　　c.合法有效的购房合同;

　　d.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明[一般操作模式下，财产共有人在借款(抵押)合同上直接签字，可无书面声明];

　　e涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料;

　　购房首付款证明材料，包括：借款人首付款交款单据(如发票、收据、银行进账单、现金交款单等)，首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明;

　　g.银行规定的其他文件和资料。.

　　②初审。贷款受理人应对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的完整性与规范性。

　　如果借款申请人提交材料不完整或不符合材料要求规范，应要求申请人补齐材料或重新提供有关材料。

　　如果不予受理，应退回贷款申请并向申请人说明原因。经初审符合要求后，贷款受理人应将借款申请书及申请材料交由贷前调查人进行贷前调查。