第一次买房贷款基准利率是4.9%，贷款买房的流程是什么

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第一次买房贷款基准利率是4.9%，贷款买楼是租房人以在住房交易的楼宇作担保，向分行办理借贷第一贷款，用于支付购房款，再由购房人贷款向分行还本付息的房贷业务，也被称为住宅抵押借款。购房者向分行填报房屋抵押借款的办理，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖协议、担保书等所要求需要递交的证明文件，银行经过核查合格，向购房者许诺发放信贷，并按照购房者提供的房子买卖协议和银行与购房者所签订的担保借款协议，办理房地产抵押登记和公证，银行在协议要求的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。一、贷款购房的流程1、选择房产置业者如想获得楼宇贷款服务，在选取房产时应注重了解这方面的内容。购房者在广告中或借助销售员工的介绍得知一些项目可以申请按揭借款时，还应进一步证实发展商研发建设的地产是否取得银行的支持，以确保按揭贷款的成功获得。2、办理贷款申请租房者在确定自己选择的地产得到银行贷款支持后，应向银行或银行指定的法官事务所认识银行关于购房者获得分期还贷支持的要求，准备有关法律文件，填报《按揭借款申请书》。3、签订购房合同银行收到购房者提交的贷款申请有关法律文件，经核查确认购房者依照按揭借款的条件后，发给购房者批准分期通知或按揭借款承诺书。

购房者即可与发展商或其代理商达成《商品房预售、销售协议》。4、签订贷款协议购房者在签署购房合同，并获得减免房款的单据后，持银行条例的有关法律文件与发展商和分行订立《楼宇分期抵押借款协议》明确按揭借贷金额、年期、利率、还款方式及其它权利义务。5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和分行持《楼宇分期抵押借款协议》及置业合同到房地产管理部门申请担保登记备案手续。对购房，在竣工后应申请更改抵押登记。在一般状况下，由于按揭贷款之后相对较长，银行为防止贷款风险，要求卖房者办理人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中止保险，保险总额不得超过抵押物的单价值。在信贷本息偿还之前，保险单交由银行执管。6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇分期抵押借款协议》后，按合同承诺，在工行指定的金融机构开立专门还款账户，并签署授权书第一贷款，授权该机构从该账户中支付银行与分期还贷合同有关的按揭利息和债务。银行在确认购房者依照按揭借款条件，履行《楼宇分期抵押借款协议》约定义务。并申请相关手续后，一次性将该担保划入发展商在建行开设的工行监管账户，作为购房者的购房款。