公积金贷款额度怎么算？公积金的计算应根据还款能力、房价百分比
发布日期：2023-01-15 11:31:11 浏览次数：
公积金的计算应按照还款能力、房价百分比、住房公积金账户存款、最高信贷额度四个条件进行确定，四个条件计算出的最小值为贷款人最高可贷额度。
1.把自己和申请人的月收入加在一起算：月薪水=个人住房公积金月缴交额住房公积金缴存份额；
2.计算最高可贷额度：你的家庭月收入(指父母双方的月薪水，退休员工以及儿子和其它申领人的月收入，下同)，每月大约扣除400元生活费后的存款，再除以申请按揭期限的按月还款额10000元，即为最高可贷额度。
3.对于具体的放贷额度，单笔贷款的最高信贷额度、最高可贷额度、最低总价、信用等级也要一并考虑。
1.您和某领取人的月薪水以住房公积金月缴交额计算，其他开支不作为计算可贷额度的月营收基数；
2.退休员工用单位出具的《收入证明》确认月薪水基数核算可贷额度；
3.在计算你的月薪水时公积金贷款额度计算器，住房公积金的缴交份额按照贷款人当月实际缴存份额计算；
4.您和一个申请人的放贷收入不能达到单笔贷款的最高额度；
5.在官方的住宅公积金首页登陆“公积金贷款帐户”即可计算出自己可以规定的贷款数额。
公积金贷款数额估算公式
公积金贷款数额是指假担保人在办理公积金贷款时公积金贷款额度计算器，可以规定的最高贷款数额。贷款限额根据假担保人的公积金账户、信用状况、收入水准、还款能力等进行汇总认定。而且不同评估方式下的额度也不一致：
1.按房价计算：贷款额=房价*贷款份额。
2.按收入水平计算：[(借款人月薪水收入，借款人单位住房公积金月缴交额)还款能力系数-借款人现有担保月回款额累计]贷款期限(月)；
3.按最高贷款限额计算：基本上最高信贷额度不少于总房价的80%；
4.按公积金缴存年限核算：如果公积金缴存年限足够长，每年累积总额越大，可贷总额越高。公积金的房贷额度也和下岗前的剩余工作期限有关。
公积金最高信贷额度是多少？
公积金贷款限额和帐户存款有关系吗？
不同地区对公积金的规定不同，所以公积金贷款限额是否与公积金账户存款有关，要看是什么地区。请参看示例：
北京：余额不影响贷款。
现在北京的房贷额度取决于住宅的评估价值、月负债额、要求的按揭年限、首付和建筑面积。
上海：受账户余额影响
在上海办理住房公积金，可贷额度取决于公积金账户存款、月缴交额、贷款人年龄、房屋评估价值等原因。
广州：受账户余额影响。
在广州，应按照住房公积金账户存款、最高信贷额度和借贷份额计算借款人可贷额度。
深圳：账户存款影响放贷额度。
深圳住房公积金贷款限额受公积金账户存款影响，核算公式为：贷款限额=公积金账户存款x14倍。
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