银行二押抵押贷款二次抵押经营贷进件标准必须是

最近，随着银行借贷利息的下滑房价的回落，咨询银行二押贷款的用户越来越多，问题也逐渐而来，有一个别用户或许对二押概念不是很懂，我们先做下名词解释：

二次抵押借款：俗称：净值贷，是按照您居住的房屋进行评定，按照评估值5-7成缴纳按揭借款剩余金额等于可贷额度，最长贷款期限不少于按揭借款年限（通常为最长20年），还款方式：等额本息。

现在这篇文章我们深度剖析下：银行二次抵押借款

二次抵押经

营贷进件标准

1.必须是住宅：很多用户说，我的地产是商业，公寓能不能申请二次抵押，目前从帝都来看，都只做住宅类的二次抵押贷款。

住宅分类：商品房，房改房，成本价，回迁房，经济适用房（2008年4月之前）等70年产权个人名下房产办理。

2.必须是按揭：很多用户说我在别的银行做的担保借款，能做二次抵押吗？答案：不行，必须是分期还贷客户才可以申请。

按揭贷款时间：目前最低规定还款满18个月银行抵押贷款，其中ZS银行最低6个月以上就可以办理。

3.必须有企业：二次抵押借款主要是用于企业经营借贷，想申请需要有企业。

企业规定时间：目前要求满2年才可以申请，如果有从业证明和真实经营可以沟通，部分银行新注册满6个月就可以。

企业类型规定：禁止钢贸、娱乐、石材、房地产、建筑项目等，最好是技术、贸易、文化等类别企业。

4.流水要求：无详细要求，评分高的可不用提供流水。

5.征信要求：连3累6，其中信用卡1000以下的逾期可以解释沟通，对于借贷逾期看的非常重。

征信规划：可能会出现白户情况，建议可以先在国内申请一张信用卡，有一定的征信记录，办理起来更顺利。

禁入客户：征信显示：关注，呆着，加担保等，这些用户最好处理好相关事宜在进行办理，不然徒劳无功。

6.还款方式：等额本息

贷款期限：最长可根据20年月供，二抵不低于按揭贷款期限。

二押常见问题和解释

二次抵押贷款常见问题和解释：

1.“连三累六”是哪个意思?

“连三累六”是指贷款人十年内连续三个月甚至累积六次逾期放款，即被银行列入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受制约，银行可能会增加房贷利息，减小放贷金额或者直接拒贷。

2.频繁查询征信报告对二次抵押贷款有影响吗?

有影响，查询记录包含了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会造成银行评分系统只是避免拒贷。

3.当前逾期，能办理二次抵押贷款吗?

有当前逾期不能申请贷款，要把当前逾期偿还并且征信更新完毕显示无当前逾期才可以办理贷款。如果在征信记录中发生1次“呆账”=50次“逾期”银行抵押贷款，一般银行看到“呆账”两字，就会直接拒贷。

4.没有任何负债，但是征信上有1笔对外贷款100万，对外担保会影响我客户的贷款申请吗?

影响，作为担保人会有连带责任，会影响房贷申请。

5.申请二次抵押应打算什么材料?

个人资料、公司资料、按揭借款协议、评估报告、银行流水

6.二次抵押借款申请时间和流程?

办理时间：资料齐全批贷1周，根据建委抵押时间，在15-30天左右。

办理流程:签约—评估下户—审批—抵押—放款。

以上就是小编给你们整理的，希望可以帮助到同学们。有疑问随时咨询小编哦！