个人购买二手房申请按揭贷款有什么流程？知识介绍

贷款是工行或其它金融机构按一定利率和需要偿还等条件出借货币资金的一种信用活动方式。广义的放贷指借贷、贴现、透支等出贷资金的总称。银行借助贷款的形式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再制造对补充资金的必须，促进经济的演进；同时，银行也可以从而获得信贷利息开支二手房贷款条件，增加银行自身的累积。下面小编为你们介绍二手房按揭借款条件的相关知识。

一、个人购入二手房可以办理按揭借款，一般应具备下列条件：

1、具有合法的身份证件，即具备合法的公民身份；

2、具有良好的个人信用，有归还借款利息的能力；

3、同意以自己所购入的房子只是银行的抵押物；

4、所购买的房子产权应该明确，可处于房地产行业流通；

5、所租房屋不在搬迁公告范围内；

6、需要在银行开户，并存入足够的首期款；

7、申请贷款时没有任何不良信用记录；

二、个人购入二手房办理按揭借款有哪些流程？

1.确定按揭服务公司和信贷方案。借款人在申请担保前首先必须与中介确定贷款服务公司，并向按揭服务公司强调贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金（若个人需公积金贷款）。与买方确定购房意向后，借款人提供公积金账户，由贷款服务公司进行公积金查询，确定可分期的总额和贷款期限。

3.签定房屋买卖协议。借款人与买方必须签署房屋买卖协议。

4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助贷款人根据银行规定准备贷款资料，有的房产必须由选定的评估公司进行房价评估；但是由贷款服务公司进行初步审核。

5.签担保合同二手房贷款条件，公证，保险。按揭服务公司将审查后的放贷资料交信贷银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与建行签定贷款协定和申请协议公证，同时扣除成本，包括房屋保险费等。

6.办理房产过户和担保手续。借款人到房子所在区的交易中心申请房屋过户和担保手续，并将抵押收件收据通过分期服务公司交信贷银行。

7.办理房屋证和担保证明。贷款人的地产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行贷款。这是最后想超过的目的，也是贷款成功的最终一步。银行在收到贷款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷总额发放给贷款人。

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