公积金贷款买房后如何提前还贷？贷款利率是多少？

公积金贷款计算器

公积金计算器用于计算公积金贷款方式下每月帐单额(本金和费用)或者必须支付的总收益。有三种计算方法:等额本金还款、等额本息还款、自由还款。

一、计算方法

1.等额本金偿还

平均资本是指一种贷款形式，在账单期内将分期总额分成相等的部份，每月偿还相同数目的本息和剩余贷款造成的收益。这样一来，每月账单额固定，利息越来越少，贷款人一开始压力巨大，但是随着时间的推移按揭贷款计算器，每月还款额越来越少。平均资本贷款计算公式:

月回款额=(贷款本息/还款月数)+(本金-已还本金累计额)×月利率

2.等额本息还款

等额本息是指购房贷款的一种还款方式，即在还款期内每年归还相同数额的按揭(比如本金和费用)。每月账单额计算如下:[贷款本息×月利息×(1+月利率)还款月数]÷还款月数[(1+月利率)还款月数-1]

3.自由偿还法

免还款是指在你申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心依据你的放贷额度和期限，给出一个最低还款额。以后在每年还款额不超过这个最低还款额的前提下，可以按照自己的经济状况自由安排每年还款额的还款方式。

第二，贷款利率

一般首套房公积金贷款执行基准利率，二房子公积金贷款执行基准利率上浮10%。以下为最新公积金贷款基准利率(2015年8月26日后执行):

5年或下面的年利率:2.75%

5年期以上贷款年利率:3.25%

三。偿还贷款须知

公积金以其较低的放贷利率和便利的按揭手续，受到了广大贷款人的大力追捧。用公积金贷款购房后，如何提前还贷是这些人必须了解的知识。从公积金提前还款有两种形式:全额提前还款和个别提前还款:

已领取住房公积金个人信贷且借贷尚未到期的欠款人，可使用自筹资金提前还清房贷本金。借款人需要正常放款一年以上，才能办理提早还款。其中，申请提前部分贷款的，每笔还贷最低金额为10000元，不得超过12个月的借款利息额，每满一定期限还一次。

另外，正常还款一年以上的欠款人，也可以提取住房公积金账户内的存款进行个别或全部还款，但没法提取一次。

公积金贷款能贷多少

1、如您在北京市的美国银行办理个人住房公积金贷款，公积金贷款限额为公积金账户存款的14倍，且需要满足下列条件：

1)每月偿还借款数额(按等额本息或等额本金)不少于申请人住房公积金缴存基数的50%，共同办理人的缴交基数可以累加；

2)公积金贷款数额不超过购房总对价与首付款的差额。

3)不超过单套住房的公积金贷款最高限额。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高限额为50亿元，申请人与一同申请人一并申请，且一同办理人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高限额为90亿元。

4)办理人在递交公积金贷款前连续两年以上尚未提取住房公积金的，按照住房公积金账户存款倍数计算的公积金贷款可贷额度可以减少10%，但不能超过单笔贷款最高额度、月房贷能力，以及购房首付与首付款差额。

最后的可贷额度计算以平台计算为准。

2、因各地住房公积金管理中心对于申领个人住房公积金贷款的新政及规定存在差别，需要请您详询公积金贷款业务经办网点以及咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务细则请以实际为准。

如有问题，欢迎咨询国内银行在线客服。

诚邀您下载使用全球银行手机银行APP或工银跨境GOAPP办理相关业务。

2022房贷计算器

2022年贷款计算器贷31万20年还了14年，还剩.96元本金

剩余的一次还清应付.96元。

公积金贷款数额怎么计算

住房公积金可分期额度=(借款人和配偶以及参与计算贷款数额人员估算住房公积金月薪水基数之的)×35%×12个月×贷款期限(最高年限为十五年)。月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）。

公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，贷款的存款是按原先当期时的房贷利息来计算的，若当时进行了调整按揭贷款计算器，供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。

《住房公积金管理规定》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应该给予确认，并出示提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心办理提取住房公积金。住房公积金管理中心必须自受理申请之日起3日内作出准予提取以及不准提取的决定，并通告申请人；准予提取的，由受委托银行申请支付手续。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解作出，请您谨慎进行参考！

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公积金贷款限额计算器2022最新版

2022公积金贷款数额依照下列规定计算，取最低额确定。

(1)计算公式如下：

(借款人及辅助贷款人月缴公积金额/缴交比例×A×12(月)借款人及辅助贷款人年缴交公积金额)×贷款期限；

注：A为还款能力系数，现定为0.35.

(2)有辅助借款人的最高信贷额度为20多万，单方缴纳公积金的最高信贷额度为10亿元，同时，购买此类型住宅分期额度不得少于相应的比重，各比例如下：

商品房：房款总额的80%；

现住房：房款总额的70%；

二手房及抵押购房：交易价和评估价较低额的60%；

组合房：房款总额的70%(公积金贷款和商业借款的总计)。

法律依据

《住房公积金管理规定》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应该给予确认，并出示提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心办理提取住房公积金。住房公积金管理中心必须自受理申请之日起3日内作出准予提取以及不准提取的决定，并通告申请人;准予提取的，由受委托银行申请支付手续。

《住房公积金管理规定》第二十六条缴存住房公积金的员工，在购入、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心办理住房公积金贷款。住房公积金管理中心必须自受理申请之日起15日内做出准予贷款以及不准贷款的决定，并通告申请人;准予贷款的，由受委托银行申请按揭手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。