南宁楼市金融到底是个什么情况？传二手房贷款被叫停

今年的楼市，真的不平淡。最近，二手房停贷传得铺天盖地，国家要对房住不炒动真格了？这么，现在北京地产金融到底是个哪些情况？

传二手房贷款被叫停前几日，中介圈流传了关于二手房停贷的消息，称不少银行都起初限贷或者停贷。

▲网传的聊天图虽然这种的传闻也不是没有缘由的。在全国一些热点城市中，限贷和停贷早就开始了，并且还停贷严重，几乎浇灭了当地二手房市场热度。

▲其他城市的二手房停贷传闻其实，各地的支行情况或许会有所不同，毕竟每个地方的房地产过热程度不一样。那么，南宁实际状况怎么呢？

南宁二手房贷款不太乐观为真实认识现在南宁二手房贷款情况，疯哥咨询到12家银行，打探到了下面消息。建设银行：额度不够，申请的话放款周期会很长，无法确保。交通银行：目前暂时不接受二手房贷款业务。招商银行：可以贷款，但是需要是中介优质顾客。浦发银行：目前暂时不接受二手房贷款业务。中国银行：目前能够申请，具体状况不愿多透露。工商银行：个人能够办理二手房怎么贷款，需要中介公司，而且现在审批难度大，仅考量优质用户。北部湾银行：没有额度。平安银行：没有限额。邮政储蓄银行：暂时没有额度。兴业银行：接受二手按揭业务，资质越好放贷越快。桂林银行：能办理，但是额度不多，看客户品质。农业银行：额度紧张，但是可以办理，具体审批周期或者下款时间难以估计。各大银行的回答都非常坦率，基本都是额度不够，申请周期长，建议咨询其他银行。部分银行尚未确立，暂时没有数额或暂不接受申请，仅少数银行能够申请，但也有诸多条件。总的看来，南宁二手房贷款不太乐观。

利率居高不下，刚需很受伤在北京，刚需总是很南。二手房难借贷就算了，新房贷款利息还高得离谱。在最新的72城6月底银行利息简报中，南宁的首套房利率高达6.2%，二套利率6.4%，排在全国第三位。

▲南宁利率长期居高不下除了利率高得苛刻，申贷的审批也比以往十分严厉。疯哥在致电各大银行时，也询问到一手房贷款的状况，答复基本上是仅限合作项目，并取缔征信、收入认定等审批。偿还能力的评估会更甚，毕竟直接制约了银行额度的回收。放不出贷，着急的不仅购房者，还有开发商。

目前，不只是是二手房市场，新房市场同样也有一路遇冷。

▲今年5月底的供应面积、成交面积、成交总额都相比往年同期都下降严重（来源：克而瑞）

▲西乡塘和青秀区收缩接近6成（来源：克而瑞）这些状况下，银行放不出贷，对开发商来说无疑是雪上加霜。

为啥二手房贷款最先中枪？

很明显，今年以来，银行贷款越来越谨慎，二手房贷款更甚。

根本因素是二手房怎么贷款，房贷资源数量愈发越少了。在2020年的最终一天央行、银保监会公布的《关于成立银产业金融机构房地产贷款集中度管理体制的通告》文件中，已经按照规模分档设定了房地产贷款集中度管理规定。

▲各大银行的分档情况在文件公布的之后，很多银行都尚未达到了这个上限比例。这也就意味着，在2021年这些银行都很难有新的贷款限额，可批房贷总量比过去持续下降。一般来说，银行贷款会更优先新房，毕竟二手房收入低、风险更大。

银行贷款数额的池子就这样大，新房影响不大的话，自然会直接压缩到二手房的空间。

疯哥认为，二手房限贷，还有两个因素：①打压炒房客，稳定报价二手房房市现象由来已久，尤其是学区房，炒得最火。通常学区房不缺买家，特别是小户型，流通性比较高，所以价格非常坚挺。想要稳定房价，就要削弱它的资产预期价值、强化居住属性。二手房限贷停贷后，买家因买入难度大而流失，流通性就增加了；同时，卖家套现难度变大，炒房客必然会谨慎起来。接盘侠难找，房子自然就炒不出来了。②去杠杆，降低金融风险近年来我国民众的负债率一路下滑，居民杠杆率相比2014年翻了一倍。

▲2021年美国家庭负债总额达到10万亿日元是2010年的7倍值得注意的是，南宁市的民众杠杆率在2019年高达310%，比全国平均值翻了数倍。而在民众负债中，住房负债是最大的成分。二手房限贷和利息上调，能让购房热情降温，限制购房者主动负债的概率，缓解泡沫的同时，降低金融风险。

扎心的是，无论如何调整，最终刚需都是被误伤的群体。

全方位停贷？不太实际

现在这些城市的二手房都早已限贷或者延期放款，有的已然先行一步停贷了。有人起初预测，未来会全方位停贷。真的这么？疯哥认为不会，因为楼市的基调，还是稳字当头。如果全方位停贷，直接遏制住大个别购房群体，房价肯定会大降，引起的经济风险更大。毕竟我国经济和房地产捆绑程度，目前还很深。二手房控贷，是以时间换空间，先从一个源头开始挤泡沫，防止经济直接崩盘。而一手房利率拔高，也避免买家过分涌入，造成减少市场过热。总之，无论将来买房金融还会如何调控，“房住不炒”都是最后的目标。◆◆◆作者|张三疯编辑|郭小襄