“商办”和“商住”的区别在哪里？（一）

节目中，金域中央城东公园的房主本以为购买了别墅可以申请居住证，然而由于住宅“商办”的性质被反对。那么，“商办”和“商住”的区别在哪里？

首先，商业办公楼不允许生活居住商住楼贷款，只能用于办公。纯商业办公楼通常都是整层楼大开间格局，不会像住宅那种划分为一个个单元，更不会建成一个个房屋格局的居室。万科这般擅自进行规划调整，存在违建的或许性。

其次，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层（或数层）为大楼、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。按照我国惯例，商办、商业部分使用权期限为50年，住宅部分年限为70年。

换言之，商住公寓这类既可以用作商业办公又可以拿来居住的产品，它的产权一般是50年。

现在，由于房地产库存，“商改住”在个别地区已放开，房企可以申请将商业功能的土地通过合法方式更改为房屋土地。在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在更改功能的土地上盖的楼房一般只好用来出租，不可出售。

此外，在购入商住公寓之前商住楼贷款，要考量以下问题：

然而总价低，但首付较高（不得超过50%）；贷款不少于10年；利率只是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；费用优惠无法享受；不能落户；不能享受入学制度；不能享受公积金贷款；居住成本较高，主要是不通煤气，做饭洗澡基本靠电；居住密度较大，普通房屋能做到一梯两户或一梯四户，而住宅大厦有一层两梯却有30多户的现象。（赵燕华）