北海特价房：商住房价格低、不限购的优势？

商住房，即住宅两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司涉足商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅土地开发建设成可居住楼房，而且在房屋证上也注明了是商业、办公类产权。

土地使用权期限，如果40年，就是住宅两用房，按照商业用房贷款利息，首付5成；即使70年，就是房屋，按照住宅分期还贷利息，大部分城市首付20%(首套)。

与普通房屋相比商住楼贷款，商住房购买门槛相对较低，而单平方米价格也会比周围的普通房屋低。商住大厦通常以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于这些暂时未能承担普通房屋以及没有购房资格的人来说，作为一种过渡型房屋，商住房是一种适合的选择。

虽然商住房有价钱低、不限购的优势，但其特点也有非常显著的：

1.商住项目的用地出让年限通常只有40年或50年，普通住宅则是70年；

2.商住房按揭比率为45%，贷款期限通常不能达到10年，贷款利息不得超过同期同档次利率的1.1倍商住楼贷款，且不能使用住房公积金贷款；

3.商住房不能落户；

4.商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；

5.商住房在购入和使用过程中都不能享受住宅的税金收取优惠，交易和持有成本高；

6.商住房水电费、供暖费、物业费等成本标准低于普通房屋，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；

7.商住房居住密度相对较大，宜居性较好；

8.由于很难成立业委会，商住房的房东维权也很困难，而且商住不是房屋，所以用作居住时这些权益不受法律保障。

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