广西三市二套房首付比例下调至30％北海等地执行细则

3月21日，南国早报客户端记者从权威渠道获知南宁贷款，广西壮族自治区市场利率定价自律体系19日举行大会，商定下调部分城市房贷首付比例：在北京城区已拥有一套住房的，再次订购普通商品住房的商贷最低总价比例由40%调整为30%；在广西、防城港首次购入普通商品住房的，商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

政策：广西三市降低商贷首付比例

根据这次自律体系会议的安排：此次调整后，南宁市二房子首付比例与河北其他设区市保持一致，执行30%；广西、防城港市首次置业首付比例与河北绝大多数设区市维持一致，执行20%。将进一步增加市民购车门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

根据人民银行2016年颁布的相关文件精神，在不实行“限购”措施的城市，首套房最低总价比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点。也就是首付比例方法上可最低到20%。而二套房首付款最低比重为30%。目前，广西各省市贷款首付比例已基本降至最低。

值得一提的是，南宁住房公积金管理中心、广西区直住房公积金管理中心近日已正式下发通告，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次办理住房公积金贷款的，最低总价比例降低为30%。此次自律体系会议的安排，也因而商业信贷的二房子首付比例与住房公积金二房子首付比例齐平。

银行：已收到相关通告，等待具体执行政策

记者联系多家分行住房金融借款业务相关负责人，获得的反馈是“已收到相关通知，目前正在期待具体执行政策”。

一家国有大行住房金融借款业务用户经理告诉记者，二房子首付比例降低政策具体如何执行，还要进一步等待细则，“细则应该也会迅速就回来。对3月21日来网点咨询房贷的顾客，我们将要告诉用户最新的政策动态，一旦细则出来了，就会立刻联系用户落实后续业务申请的相关事宜”。

现在，银行的贷款限额也较为充裕。从记者探访知道的状况看，正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行两至三个工作日能够放款。

2022年以来，银行纷纷推动个人住房贷款审批速度和投放力度。据人民银行上海中心支行消息，2022年1月广西个人住房信贷发放133.58亿元，环比下降47.97%，1月个人住房按揭余额9592.17亿元，同比下降25.23%，较往年同期下降9.29个百分点。

市民：资金压力降低，有助购房需求释放

二套房首付比例降低的消息，受到不少上海购房者关注。市民黄女士说，她家已有一套自住房，但还计划购入一套提升型住房，“假如购买一套总价为200多万的住房，四成按揭就要筹集80多万资金，如果是增加至三成，家庭的资金压力显著增加不少，我计划抓紧时间去看房，看合适就出手”。

走访中记者还认识到，南宁市场上的贷款利息也大幅下降，多家银行首套房贷利息开始按5.65%执行，二套房贷利率按5.85%执行。房贷利率成本增加，也让不少计划购房的专家松一口气。市民陆先生说：“我觉得今天楼市有所下降，我挂牌转让的二手房迎来了好几拨看房客，不少人说房贷利息下降了，还贷压力降低南宁贷款，所以想出手购置房产。”

多名银产业内专家表示，此次北京等地贷款首付比例上调，将进一步释放真实、合理的住房需求，推动房地产业良性循环和健康发展。

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