广州二套房“认房又认贷”细则进入实操阶段

在广州买第二房子能用住房公积金贷款吗？

可以使用的。二房子“认房又认贷”细则进入即将实操阶段。对于贷款人购房时来查出名下现有全款购买的房产，在未出售的状况下，再借贷购房仍会被界定为第二套房;针对借款人之前曾借钱购房，即使是借款购置的地产已自结清出售第二套房贷款政策，再借钱时而是会被判定为第二套房。根据二套房政策，如果是被判定为第二套房的买房者第二套房贷款政策，那么再分期时一律依照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房房贷的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

广州二套房贷款认定标准

1、家庭（比如配偶、未成年儿子，下同）已购房套数建立“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记状况查询证明》（下述简称《证明》）为判定标准。未注销的居住住房（不包含商铺、车位）纳入家庭已租房套数计算范围。

“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》（下述简称《报告》）和上海住房公积金管理中心贷款记录为判定标准。未还清借款的居住住房纳入家庭已置业套数计算范围。

2、《报告》上记载未还清贷款应该借贷人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。

3、非父母关系的卖房人家庭已置业套数，以租房人中购房套数最多的成为计算起点。

4、商品房买卖协议的买房人以及亲属均要提供《证明》及《报告》。

5、办理异地贷款的，贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴交地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》为准，若上述缴存使用证明上显示有公积金贷款记录，但人民银行征信报告未显示的，仍判定其有担保记录。住房信贷记录认定范围是全国。即外市的贷款记录也认。

6、所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体林地所有权住房等查地产状况显示功能是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。