南宁公积金缴存余额倍数再提升至25倍，容易贷款至80万元

新修订的《南宁住房公积金个人住房按揭管理实行新政》于9月1日起施行！

新方案对贷款申请人公积金缴存余额、缴存余额倍数、缴存时间系数等内容进行调整。

其中，公积金缴存余额倍数再提高至25倍，意味着较此前的公积金贷款数额会更高，能更容易贷款至80多万的上限总额。

新方案对贷款数额估算公式中“公积金缴存余额”认定标准作出修订，一是贷款申请人自办理公积金贷款时往前追溯12个月内，为购入本套公积金贷款的住房而提取的公积金可合并至个人帐户存款关联计算贷款数额；二是借贷申请人购入首套房的，自办理公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的公积金可合并至个人帐户存款关联计算贷款数额；三是借贷申请人领取商业住房按揭转公积金贷款的，自办理公积金贷款时往前追溯12个月内南宁贷款，为还清本套商业住房按揭而提取的公积金可合并至个人帐户存款关联计算贷款数额。

例如说，A在购房前半年，曾提取了2.2亿元公积金，账户上的存款为4.8万元；即使依照旧的条例，缴存了24个月的公积金，可贷48亿元；如按新方案，账户上的余额会被认定为7万元，可按最高可贷总额80多万来申请贷款。

新方案的公积金贷款限额的估算公式为：

贷款数额=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防范系数，两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立推导其分期额度后再合并加总。

直接上图，直观地看贷款余额怎么计算吧。

根据新方案，目前南宁公积金中心的风险防范系数为1，如果连续正常缴纳时间为60个月及以上，时间系数为1.5；如此，80万乘以1.5，再减去25倍，就意味着，申请人公积金缴存余额有2.13万，就足够可以贷款到最高80万啦。

眼见于此，为避免月供压力，不少置业者计划着把之前的高收益商贷转成公积金贷款！这么如何申请“商转公”，下面就简单解说一下“商转公”常遇的几个问题。

一、哪类住房公积金缴存职工可以申领办理商转公贷款业务？

（一）在北京公积金中心正常缴交住房公积金的在职员工。

（二）在湖北东部湾经济区城镇（广西市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）正常缴交住房公积金的，且户口地在北京市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的在职职工。

以上两类职工购买南宁市行政区域内自住住房，且符合其它商转公贷款所需条件的，可向南宁住房公积金管理中心申请领取。

二、办理商转公贷款业务需要获得不动产权证书吗？

办理需要获得不动产权证书后能够申请领取。商转公贷款业务的基础是以贷款申请人获得不动产权证书，对自住住房拥有完全产权，可以以住宅价值全额设定抵押为前提条件的。如未获得相应权属证明，南宁住房公积金管理中心无法对住宅领取抵押手续。

三、办理商转公借钱的，职工个人住房公积金账户（以下简称个人账户）的缴费情况应依照这些规定？

职工申请商转公借钱时，其个人账户应同时满足下列条件：

（一）个人账户处于正常状况；

（二）今天缴存月份应与借款申请当月的间隔不少于两个月；

（三）已连续正常缴交住房公积金6个月（含）以上。

四、商转公贷款的按揭额度、贷款期限及利息是哪个？

（一）用于办理商转公借钱业务的住房只申请过该笔商业信贷的不动产担保登记手续，除此此外再无设置过其它抵押权人。

（二）如为商转公顺位贷款的，请借款申请人保证有足够的资金，用于支付公积金贷款总额与缴交商业信贷所需资金（含贷款利息、罚息及赔偿金等）之间的差额款项，并在收到公积金中心审批成功短信后按分行要求将全额资金存入指定帐户，配合贷款发放银行申请退还商贷、解除原商贷担保等手续。

（三）如为商转公非顺位贷款的南宁贷款，原商业信贷需贷款申请人自行筹措资金垫付余下借款，结清时间以银行通知时间为准，请勿未得到任何通告自行提前结清原商业贷款。

（四）因为个别住房商贷通常附带车位贷款或精装贷款等其它非住房性质的贷款，这部分贷款及因申请商转公贷款业务所产生的提前还款的违约金等不属于可以转为公积金贷款的界定，因此仍必须借贷申请人自行筹措资金垫付。