今年以来减20基点全国各地楼市放松政策频发

去年以来，全国各省楼市放松政策频发，南宁市在推动房地产市场良性循环和健康发展推行16条购房政策南宁贷款，分别从差别化贷款、公积金、人才购房等方面支持合理的刚性、改善住房需求，无论针对开发商还是购房者都是重大利好。9月29日，南宁市住房和城乡建设局举办新闻媒体通气会，就民众最近关注的热点问题进行了解答。

差别化信贷政策

拥有一套住房再次购入商贷最低总价调整至30%

围绕"保交楼、稳民生"要求，新闻媒体通气会上，相关负责人强调，对拥有一套住房的家庭重新购入普通商品住房的商贷最低首付比例调整为30%；对拥有一套住房并已缴交相应购房贷款的家庭，再次办理借贷购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。

相关负责人介绍称，原来的政策为"对拥有一套住房的家庭重新购入普通商品住房的商贷最低首付比例为40%，对拥有一套住房并已缴交相应购房贷款的家庭，再次办理借贷购买普通商品住房，按二房子贷款政策"。

另外，对拥有二套及以上住房并已缴交相应购房贷款的家庭，又办理借贷购买住房，商业银行按照贷款人清偿能力、信用状况等确认首付款比例和信贷利率。按原先制度是不允许贷款。

房贷利率方面近来也有利好消息不断。会议通报，下调首套房、二套房房贷利息下限。据介绍，现首套住房商业性担保利率下限为LPR减20个基点，二套商业性个人住房按揭利息下限为LPR加60个基点。即，目前首套房贷款利息下限为4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。原政策为"首套贷款利息下限为LPR，二套贷款利息为LPR的加120个基点"。

公积金政策

二套首付比例降至30%首套公积金贷款最高调至80亿元

近期，关于住房公积金的重大利好消息"动作"只是频频。据介绍，职工购买或偿还购建自住住房按揭利息，职工及子女提取个人账号最高可提取额度仍不从而支付该笔住房消费开支的南宁贷款，职工的爸妈、子女可在要求的提取额度内办理提取各自的住房公积金。

首套房公积金贷款最高限额上调至80多万，二房子公积金贷款最高限额上调至70亿元，取消所购住房面积限制及借贷月回款比例下限。原来政策为"首套额度60多万，二套额度50亿元"。

购买第二套住房按揭比率增加至房子总价的30%。原来政策"购买第二套住房按揭比例为住宅总价的40%"。

另外，进一步缩减贷款对象的界定，扩大到河北南部湾经济区城镇（广西市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职员工。原政策为"北京、北海、钦州、防城港四城缴存住房公积金的在职员工"。

同时，放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，由20年增加至30年。受新冠肺炎疫情影响的企业经员工代表会议以及协会讨论通过，可办理缓缴2022年6月至12月的住房公积金。缓缴期间缴存职工的缴交时间连续计算，不妨碍缴存职工正常提取和办理住房公积金贷款。

赴疫情地区支持抗疫工作或因受疫情影响暂时丧失经济利润来源的缴存职工，如在2022年6月至12月之后不能正常偿还住房公积金贷款利息，经审核符合条件的，不作逾期处理，不计利息，不作为欠款记录报送人民银行。

借款申请人自递交公积金贷款时往后追溯12个月内，为购入本套公积金贷款的住房而提取的公积金可合并至个人帐户存款关联计算贷款数额；无房户因房租而提取的公积金也可合并至个人帐户存款关联计算贷款数额。调整公积金贷款限额计算公式，缴存余额倍数调整至25倍，缴存时间系数也进行调整。例如连续缴存12个月的缴存时间系数调整为1.2。原政策为"缴存余额倍数为10倍，连续缴存12个月的缴存时间系数为0.8"。

人才住房需求

应届大学结业生首套房契税100%予以补助

据介绍，对2022年10月1日—2025年12月31日新引进上海市（含中直、区直单位）并达成3年及以上服务协议的应届大学结业生，购买北京城区（不含武鸣区）家庭首套新建商品住房的，按已缴交税款数额的100%予以补助；购买家庭二套及以上新建商品住房的，按已缴交税款数额的50%予以补助。

属于按照南宁市高层次人才认定方法判定的A类、B类、C类、D类、E类人才，在南发〔2018〕17号文公布时（即2018年7月31日），人才本人以及亲属、未成年子女在北京市城镇规划区范围内无自有住房，在2018年7月31日后人才本人以及亲属、未成年子女在北京市城镇规划区范围内购买第一套住房，并且已申请商品房预售合同备案或者不动产权属登记。按照高层次人才认定的类型分类实施首次购房补贴，对A类人才予以200多万购房补贴，对B类人才予以120亿元购房补贴，对C类人才予以60亿元购房补贴，对D类人才予以40亿元购房补贴，对E类人才予以20亿元购房补贴。

二手房政策

个人转让第三套不再限制转让年限

通报指出，个人转让第三套或是法人单位出售第二套及以上住房的，不再限制出售的期限。原政策为"购房人在北京城区（不含武鸣区）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满三年后方可出售；法人单位购买第二套及以上住房的，须获得不动产权证书满三年后方可转让"。

此外，在征拆安置制度方面，通报指出，国有耕地房屋征收项目的被征用人选择纯货币补偿，2022年12月31日前在市本级购买改建普通商品住房安置的，在原有奖励基础上再予以3万元奖金，实际以赔偿合同承诺为准。

此外，对实际用于居住功能的商业和办公类住宅，水、电、气收费执行民用价格标准。