二手房贷款过户流程和手续是什么?了解买房政策

如果要买房子的话，一般是选择房屋以及二手房，有些购房者选择购入二手房，当然是借助贷款的方法购买，而按揭买二手房，是必须申请过户的，那么二手房贷款过户流程和手续是哪个呢?

二手房贷款过户流程和手续是哪些?

1.了解买房政策

目前大个别地区的买房都有限购政策，购房者要先去认识，看看自己能否有购房资格。

2.选房看房

当你有资金、有买房资格，就可以选房和看房了，选房可以通过房屋中介官网以及app来选，选好后，可以线上联系房东或中介，进一步知道房源信息。

3.签协议、交定金

选到满意的房子，价格也告吹后，就要签协议，交订金了。不过在签合同之前，还有一个重要的方法，就是查档，看房子没有查封或抵押的状况。

4.房产评估

通常银行会选定评估机构对房子进行估价，然后检测机构出具专业的评定报告。等报告结果下来，买家就可以拿着去银行办理按揭借款。

5.办房产委托公证

因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则必须申请委托公证。

6.首付资金监管

买家把首付打到中介公司的专项银行帐户，等买家拿到房产证后，中介公司出具过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。

7.按揭贷款

去银行办理按揭借款，需要买卖双方都到场，需要准备好相应的材料申请。银行审核后，进行借贷合同面签，并出示担保承若书。

8.卖家赎楼

如果卖家的房屋在抵押中，还有一个赎楼的流程。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书(房屋证)的过程。卖家付清抵押借款的本金后，将房屋证赎出，赎出房屋证注销抵押登记，赎楼完成。

9.签过户合同

卖家赎出房屋证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中心签署正式的二手房买卖协议，进行过户了。

10.交税领新证

房屋买卖都必须缴税，税费的缴纳部门是国土局，交税后，会给商家发新的房产证。

11.房产抵押借款

买家拿到新的地产证后，新证必须到银行申请担保，买家可打印新证留底。银行在国土局申请担保手续后，会给买家打余款，买方每月按时还款。

12.交房

以上手续办完之后贷款买房需要什么手续，就可以交付了，买卖双方该交接的交接完毕。

总的来说，二手房贷款的流程和手续是非常复杂的，如果购房者自己不怎样知道流程，最好是找个正规的中介办理，这样可以降低麻烦贷款买房需要什么手续，当然找中介办理需要支付一定的中介费用，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。