申请房产抵押贷款需要注意哪些问题？银行告诉你

房产证就是住宅所有权证，是受国家予以保护房产所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房子。房产证包括住宅所有权证和房产共有权证。部分地区还必须提供土地证书。只有证件齐全，才能在地税局申请担保登记手续，贷款机构才能获得房子他项权证，。在房产他项权证未注销前，借款人不能对该房屋办理交易、过户等手续。当贷款人不能履行按期还钱义务时，房产被拍卖，贷款机构可以优先取得补偿。所以唯有贷款机构获得了他证，才能放心放款。

各家分行等金融机构对房屋抵押借款方面的规定虽有些许差别，但基本上都规定借款人有良好的个人征信记录和足够的收款能力。向分行等借款机构办理房屋抵押担保时，要打算好相对应的办理材料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明资料，房产证、个人流水、工作证明等还款能力证明有房产证可以贷款吗，这些是办理房屋抵押借款必备的材料。所以说房产证是需要的但不是唯一的。

申请房产抵押借款，时间周期会较长，大约还要10-25个工作日，一般对于贷款数额较高，且借贷年限较长的办理人，因为房屋抵押借款的数额可以超过房屋评估价的七成左右，贷款期限可将近20年。用房屋证申领无担保借款，办理周期较短有房产证可以贷款吗，约1-3个工作日，一般是对于资金需求较低，应急资金。一般为6个月到3年，最长5年，利息相对来说较高，而且还款方式多为等额本息。

目前是信用社会，随着央行征信系统的逐步开放，个人征信受到越来越多的注重。不少机构在审核借款人资质时，会查看个人征信有没有不良征信记录。个人也可以在贷款之前，登陆央行征信系统，或者去人民银行、或者指定的银行授权点获得一份征信报告，提前知道征信记录及存款情况。平时注意消费适当，按期还款，养成一份良好的征信报告。