什么是公积金贷款额度？南京公积金额度又是多少呢？

什么是公积金贷款数额？公积金额度又是多少？是公积金买房人非常关心的一个难题，下面小编以南京为例，给你们解答下南京公积金贷款数额的相关问题。

什么是南京公积金贷款数额？

公积金贷款数额是指个人在使用公积金贷款时所能办理的最大贷款总额。只有具有当地城市常住户籍、建立住房公积金制2年以上并按要求缴交住房公积金的员工，为购建住房或改建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

公积金贷款条件

借款人及其家属亲戚缴存的公积金总额大约超过新购建（改造）住房开支的30%；贷款人有稳固的经济利润和归还本金的能力；借款人批准申请住房担保登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心批准的贷款形式；同时递交银行规定的相关文件，如购房合同或住宅预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

南京公积金贷款数额计算方法

南京公积金贷款数额的估算，要按照贷款能力、房价成数、住房公积金账户存款和信贷最高额度四个条件来确认，四个条件算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。公积金贷款数额计算方式如下：

根据贷款能力计算的南京公积金贷款数额

计算公式为：

[(借款人月薪资收入+借款人所在单位住房公积金月缴交额)×还贷能力系数-借款人现有担保月应还款金额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资收入+夫妻双方所在单位住房公积金月缴交额)×还贷能力系数-夫妻双方现有房贷月应还款金额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月薪酬支出=公积金月缴额÷(单位缴交比例+个人缴费比例)。

根据住宅价格估算的分期额度

计算公式为：贷款限额=房屋费用×贷款成数

根据贷款最高额度计算的南京公积金贷款数额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高额度40多万;同时使用亲属住房公积金申请住房公积金贷款的南京公积金贷款额度，贷款最高额度60多万。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款南京公积金贷款额度，且办理借贷时本人正常缴交补充住房公积金的，贷款最高额度50亿元;同时使用亲属住房公积金申请住房公积金贷款，且办理借贷时本人或其子女正常缴交补充住房公积金的，贷款最高额度70亿元。

南京公积金贷款政策有所放松

政策要求，夫妻两人及未成年儿子卖掉名下唯一房屋重新购住房，可凭首套房证明，再次办理住房公积金贷款。夫妻两人及未成年儿子原人均住房建筑面积小于市人均面积的，在原住房公积金贷款付清的情况下，新购住房可继续办理住房公积金贷款。

每个地区按照时间的不同公积金贷款数额估算方式等相关的约束条件也会有不同的差异，以上是南京公积金贷款数额的相关状况。大家在进行公积金贷款之前，资讯身边的公积金管理中心非常关键。