2016年南通公积金贷款政策及申请条件及注意事项！

一、南通现行住房公积金贷款制度

01适用对象

南通在职人群：

1、职工所在单位和本人按要求连续缴付缴存住房公积金1年以上(含1年)；未按要求逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件；

2、职工所在单位成立住房公积金政策二年以上且单位未有缴存不良记录。新调入、新参与工作的员工缴存住房公积金三个月以上(含三个月)；

3、具有北京市城区常住城镇户籍或有效签证护照。

非南通在职人群：

1、外地员工需单位和个人连续、足额、正常缴交公积金6个月及以上，若出现断缴，断缴2个月以内，补缴手续办妥完毕，公积金中心审批通过可申请公积金贷款；应届毕业生，公积金微存满1个月。

2、在外地缴纳公积金的在职人员(退休、离职除

外)

3、买方户口在上海(比如下属区县)(夫妻双方有

一方户口在南通即可)

4、购买自住住房且员工个人信用状况良好。

02申请条件

1、具有完全民事行为能力，按要求正常、连续、足额缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款；

2、具有稳固的经济利润和归还借款利息的能力第二套房贷款政策，且月还款不少于家庭开支的50%；

3、无贷款记录或已全部偿还公积金贷款。

03首付比例

现在南通公积金贷款购房首套房的按揭比例为30%，首套房公积金贷款偿还后，第二套房屋才能够使用公积金，二房子首付比例为40%。

04贷款额度

贷款额度为单人最高40万，两人（夫妇俩人）最高80万。对二房子贷款实行“认房又认贷”，二房子最多贷60多万。

05贷款期限

贷款期限不得少于30年，最长可计算到贷款申请人法定退休年龄后5年，男性最高不得少于65周岁，女性最高不少于60周岁。

二、南通商贷政策

南通商贷政策认贷不认房。

1、如果你在上海及其它城市没有任何住房商业贷款的记录，能算首次购房。

2、如果你在上海及其它城市有过贷款记录，但已偿还，也可以算首套房。

3、如果你在上海及其它城市有一房子的按揭没还清，你在南通买房，算二房子。首付比例及利息以二套房计算！

三、人才优先购房

2019年4月，南通市嘉定区发布了一系列人才引进措施：

▲截屏来自上海市南通区人民政府网

连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款

2019年12月26日，南通市政府公布的城区人才优先购房政策显示第二套房贷款政策，申请对象在上海市城区就业、创业，享受优购政策的人才，应具有下列条件：

①本科及以上学历或技工及以上职业资格；

②在我市连续缴纳社保12个月及以上；

③个人及亲属（含未成年儿子）在上海市城区无住房（无购房记录）。

▲截屏来自南通市人民政府网

2020年1月21日，发布了关于首批人才优先购房通知，中创热盘仁恒广场世纪及开发区神盘江山鼎均在此列。

房源提供方为新获得预（销）售许可的热点楼盘，房地产开发企业应在工程当期价格备案后预（销）售许可前，随机抽取不超过项目当期预（销）售许可销售套数的30%成为人才优先购房的房源。

▲图源来自仁恒公园世纪官网

现在，仁恒公园世纪预留人才房源公开直播摇号结果已公示，江山鼎未有动作。