楼市调控基调仍将以“从严”为主暂停北京200万以上个人房屋抵贷

[闽南网]

狗年开春，楼市动向如何？一个消息是，多地贷款利率出现上涨。昨天北京晚报记者从多家银行了解到，针对首套房贷利息，北京多数银行仍在保持最低为基准利率1.05倍的费率水平，但有业内专家直言，能够获得1.05倍利率的刚需人群并不多，执行最普遍的费率是基准利率的1.1倍。另外一个消息，中信银行今天确认，暂停北京地区200多万以上个人住宅抵押借款。这些消息传递出的信号是，今年楼市调控的基调仍将以“从严”为主。

中信银行暂停北京200万以上个人房屋抵贷

昨日有报导称，中信银行暂停了上海地区200多万以上个人住房担保贷业务。房屋抵押借款指以自有的房子成为抵押物，向分行信贷的业务，资金可用于消费、经营等方式。

昨日凌晨，中信银行分行对此否认表示，“为保障上海市房地产调控工作的成功进行，我行调整相关业务的审批制度，确保贷款资金真实用于个人用户的企业经营和生活消费，严格贯彻差别化住房贷款制度，严防信贷资金违法流入房地产行业。该项调整不会妨碍北京市市民及民企的正常购房信贷需求。”

中信银行表示，自2017年3月起招行个人贷款利率，国家加强房地产行业调控工作的推进，坚持“房子是拿来住的，不是拿来炒的”定位，加之上海市“因城施策”的大背景下，银行坚决执行国家关于房地产行业调控的新政，对南京地区相关产品的信贷政策迅速进行调整、传导、落地。

实际上，自今年以来，监管层多次指出避免信贷资金流向房地产行业，并取缔和应对银行信用消费贷等资金流向房地产行业。不少银行或者申请贷款时必须购房者偿还相关消费借贷才可借助审批。

多地贷款利息上涨

“目前执行的房产贷款利息较之前并没有变化。”一位国有银行上海分行工作员工对天津晚报记者表示，目前对于首套房贷利息最低为基准利率的1.05倍。

昨日北京晚报记者知道到，针对首套房贷款利息，北京地区工行、建行、中行、招行等多家分行至今仍保持基准利率的1.05倍的新政。但民生银行则表示，目前执行的首套房贷利息为基准利率的1.2倍。

只是，业内专家直言，能够获得1.05倍利率的刚需人群并不多，执行最普遍的费率为基准利率的1.1倍。

中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，100多万的贷款如果根据25年月供计算，基准利率1.1倍的利息为5.39%，月供为6075.4元，较基准利率贷款月供多287.6元。这是每百万首套房25年月供历史上首次突破6000元。

“银行对于刚需提高利率，影响十分大。”张大伟表示，对于普通人来说，银行的贷款制度是租房很重要的门槛，“房价即使增加8%左右，对于刚需来说，会由于利率下降抵消这部分降价。”

值得注意的是，房贷利息下降并不只是发生在上海。在全国不少城市中，房贷利息都出现了下降势头。融360检测数据显示，2018年1月房贷利息最高的城市是南京，首套房贷利息达到5.84%。

各级城市楼市分化较大

虽然全国房贷利率普遍有回升势头，但不少观望者尚未蠢蠢欲动了。据“赚赚金融”数据统计显示，春节长假后两天，北京房贷市场咨询量同比节前下降10%左右，买房与看房的热情都在恢复。

赚赚金融预测师吴昊表示，尽管在贷款利息上并未收紧，但北京地区银行在贷款审核流程速度与还款节奏方面，春节后相比去年底明显加强，和节前相比则相对平稳，这或导致购房人入市心态的转变。

只是，这并不代表地产终于出现下降。中原地产研究中心统计数据显示，春节前夕一二线城市的网签数据假期基本全面暂停，但大个别三四线城市的行业成交均比以往有所活跃。

张大伟表示，今年回乡置业的买房者有所下降，“赚一线城市的钱，买二三线城市的房”已变成越来越多在外打拼游子的选择。此外，张大伟认为，三四线楼市的下降也与不少城市侧重于人才吸引的细则有关。

去年政策仍将倾向租房

今年全国房价调控新政普遍上涨，虽然年末多地的人才引进制度让不少观望者发现了零星宽松希望，但随后就被各地政府的回应所扑灭，狗年的房市调控似乎也根本停不出来。

仅在新年后，三亚、淄博等地先后再出地产调控政策策，内容以限价、限售为主。张大伟表示，相比2017年房地产调控以抑制房价高烧，降温房地产市场为主，从每年四季度开始到2018年，房地产调控将以落地各种制度为主，其中租赁是最关键的一个环节。

值得注意的是招行个人贷款利率，即将举行的全国“两会”被业内专家普遍看作是地产政策未来迈向的新亮点。“2018年将是房地产长效机制推行的关键年份。”张大伟表示，今年楼市仍将增加房地产的投资属性、回归居住属性。张大伟认为，针对住宅出租的细则主要有两个方向：一类是直接制约房源供应，供应70年产权的租赁房土地；此外一类是对于租购同权的新政，增加租房者取得的权益。“政策着落点主要将是保护租房者、维护租赁关系稳定。”

而吴昊则觉得，不排除今年调控的基调将以“从严”为主。在“房住不炒”的总体定调环境下，购房人也较为关心年内“加息”的预期，预计在“两会”后新政的走势将逐步明朗。（上海日报记者姜樊）