房产上有银行的抵押权怎么办？有哪些注意事项？

1、签订购房合同。

此时必须注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建筑项目施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款贷款买房需要什么手续，注意保存首付款凭证。3、到银行填写《个人住宅按揭申请表》。

带齐首付款凭证、《商品房买卖协议》、身份证、本市户籍簿(非本市户籍提供一年以上居住证明)、收入证明等原件及打印件到银行填写《个人住宅按揭申请表》。

4、银行审查按揭借款申请。

银行的贷款职员对办理人递交的材料进行核查和逐级审批，如果觉得符合银行的放贷条件贷款买房需要什么手续，会通告申请人签署《个人住宅分期还贷合同》，合同年限不少于30年。

5、到房管局申请《房屋他项权利证》

用以证明此地产上有银行的担保权。到公证部门申请产权抵押公证，到保险公司申请房屋保险。

以上手续银行通常会办理。

6、开立账户。

选用委托扣除款方法还款的用户需与建行签订委托扣款协议，并在借贷行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存款帐户或储蓄卡、信用卡帐户。同时，售房人要在信贷行开立售房结算账户或负债专户。

7、支用贷款。

经贷款行批准拨付的放贷，办妥有关手续后，贷款行按照借据合同承诺，将分期直接进入借款人在信贷行开立的余额账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在信贷行开立的余额账户内。

8、按约还款。

借款人需要按贷款协议承诺的还贷计划、还款方式归还借款利息，否则银行可以予以归还房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款利息退还后，注销抵押登记，购房者就变成住宅的真正所有人了。