住房按揭贷款的计算方式有两种，你知道吗？

按揭借款计算手段按揭借贷的计算方法有两种贷款计算方式，一种是等额本息，还有一种是等额本金，具体如下所示：第一，等额本息。等额本息是把按揭借贷的本息合计与收益金额相加，然后平均分摊到账单期限的每位月中。这种计算方式非常复杂，而且每期的收益都不相同，但是每期的本息和费用之和是相等的。

等额本息的估算公式：每月账单额=本金×月利息×[(1+月利率)N/[(1+月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，总收益=月回款额×贷款月数-本金。其中N表示借款月数。

第二，等额本金。等额本金是把欠款本金的总值按还款期数均等分为N期，然后把欠款的本息分摊到每个月内进行归还，同时会退还上一还款日到本次还款日之间的借钱利息。

等额本金的估算公式：月账单额=本金/N+剩余本金×月利率。而总收益=本金×月利息×(贷款月数/2+0.5)。

什么是按揭借贷按揭借款是指以贷款形式进行的一种分期业务。如：住房按揭借款就是租房者以所购住房做抵押并由其所购入住房的房地产企业提供阶段性抵押的个人住房信贷业务。所谓按揭是指按揭人将房屋产权出售分期，受益人成为贷款保证人在分期人付清贷回款后，受益人及时将所涉及的房子产权出售按揭人，过程中按揭人享有使用权。

在申请个人住房按揭时贷款计算方式，借款人必须对自己的经济实力、还款能力作出恰当的判定，同时对自己将来的开支及经费作出恰当的、客观的分析。才可谨慎地确认借款总额、贷款期限和收款方式，根据自己的利润水平设计还款计划，并适度留有余地。