商品房现售,,售房人则应符合以下条件:预售合同签订30日内持

(2)、商品房预售许可证。

(3)、项目研发进度和建成投产时间。

(4)、项目以及配套设备的平面示意图。

(5)、商品房的结构类别、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。

(6)、预售商品房的价钱和付款办法。

(7)、商品房预售款的专用帐户。

(8)、物业管理事项。

(9)、法律、法规要求的其它事项。

如果是商品房现售,售房人则应符合下列条件:

(1)、具有企业法人营业执照和房地产研发企业资质证书;

(2)、具有土地使用权证书以及使用土的批准文件;

(3)、持有建筑项目规划许可证和施工许可证;

(4)、已通过竣工验收;

(5)、拆迁安置已经落实;

(6)、供水、供电、供气等配套基础设备具有交付使用条件,其他配套基础设备和公共设施具有使用条件以及已确认施工进度和投产日期。

(7)、物业管理细则已经推进。

第二、签署正式房地产预售契约以及商品房购销协议。

通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准协议样本,双方可逐条协商修正。订约时,购房人要留意带好身份证、户口簿等身份证明材料。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。为不致发生漏亏,购房人**好自己随身带一个律师前往。当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。

第三、办理预售预购登记手续。

双方应在预售合同签署30日内持该协议项目所在地房地产交易登记机构申请登记手续。未经登记手续,合同不能造成法律效力。

第四、办理抵押登记。

如果购房人须银行借贷,则在与建行签订房地产抵押借款协议或者预购商品房贷款担保协议之日起30日内持担保协议、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门申请房地产抵押登记。

第五、交付。

售房人在房子符合承诺的条件创造后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人开启现场实地验收二手房抵押贷款,并签收交房单据,领取房屋钥匙。交付是两人行为,但交付并不造成住宅产权的转移。

第六、立契过户,办理产权证书。

房屋交付以后的承诺期限之内,售房人应协同购房人申请产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书签发之后二手房抵押贷款,全部手续结束。