购买商品房贷款需要注意哪些问题？有哪些条件？？

购买商品房贷款

1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自办理公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

2、本人或其亲属、父母、子女在本市区域内购入商品房，且该购买行为出现在一年以内。

3、借款人无正在追讨的公积金贷款。借款人及子女信用良好，正在偿还的住房按揭不少于2笔（含）。

4、具有购买商品房的有关手续和要求比例的筹措资金，能够申请抵押。

5、借款人、抵押人需要满18周岁。

6、符合法律、法规及规章条例的其它条件。

注：借款人所在单位连续缴纳住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。

《大连市个人住房公积金贷款管理办法》

《大连市个人住房公积金贷款管理办法》实施方案

管理中心依据下列规定对借贷人可分期额度进行计算，并取最低值为借贷人总借款数额：

中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新科技行业园区单人最高信贷额度为45亿元，双人最高贷款限额为70亿元；金州城区、保税区、旅顺口区单人最高贷款限额为33亿元，双人最高贷款限额为58亿元；普湾片区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款限额为28亿元，双人最高贷款限额为47亿元。

①借款人公积金贷款偿还后，再次办理单人贷款时，额度不少于个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度（比如已审批额和在外省公积金中心申请的公积金贷款，下同）的差额；继续办理夫妻双人贷款时，额度不低于家庭最高信贷最高限额与家庭已贷额度的差额；继续办理父（母）子双人贷款时，贷款限额不少于双人最高贷款限额与父（母）子双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭最高贷款数额合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。

②夫妻一方已以本人名义申请担保，不影响另一方以本人名义办理借贷，但另一方的放贷额度不少于个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度的差额；另一方申请父（母）子双人贷款的，执行上款规定。

③原为夫妻关系的欠款人在归还借贷期间离婚，做借款人更改的，贷款归属人应与住宅归属人维持一致，该笔借款全额计入欠款归属人已贷额度大连贷款，该笔借款额的50%计入另一方的已贷额度。

②二套房要求：自筹资金比率不得超过房款总额的60%。

①贷款限额＝（借贷人月缴交住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴交住房公积金总额）×12×贷款期限

②子女以自己名义为已退休老人购房申请按揭且不影响子女担保额度的：贷款数额=退休月薪水×还贷能力系数×12×贷款期限

③军（警）官成为辅助借款人参加贷款的：贷款额度=军（警）官月薪水×还贷能力系数×12×贷款期限

④借款人的房贷额度不能达到其担保申请时住房公积金账户缴存余额的15倍（双人贷款的，为不达到双人公积金账户存款加总后的15倍）。

住房公积金账户缴存余额不含贷款申请日前12个月内的欠缴金额。职工因工作调转按月汇缴的公积金以缴付方式缴交的，计入公积金缴存余额。

子女以自己名义为已退休老人购房申请按揭且不占用子女担保额度的，贷款数额不受子女公积金账户缴存余额倍数限制。

住房公积金贷款的年限为1～30年，且借贷期限加主贷款人年龄不得少于要求年龄（男职工为65周岁，女职工为60周岁）。

1、受理：借款人核对《贷款申请表》，借款人以及亲属授权查询征信系统大连贷款，经公积金中心审核无不良放款或不良信用记录后，向公积金中心递交贷款所需材料。

2、审批：公积金中心复核借款人递交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款数额和刑期。若借款人办理组合贷款，公积金中心审批贷款限额和年限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行申请商业信贷，组合贷款办结后将相关材料递交公积金中心。公积金中心与贷款人签署借款协议。

3、抵押登记：借款人、抵押人（或代理公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门申请预抵押登记手续，并将预抵押办结材料转公积金中心。

4、放款：公积金中心收到担保登记材料并确认后，委托银行以汇款方式将公积金贷款资金划至售房单位指定的银行账户。

购买市内四区或高新园区厂房，纯公积金贷款可到市内四区或高新园区任一公积金中心办事处申请；代办组合贷款的需到组合银行对应的公积金中心办事处申请（组合银行分布详见中心网站《组合银行在市内各办事处分布状况表》）。

购买县区住宅应到当地公积金中心办事处申请。

本人到场，材料（含组合贷款相关材料）齐全合规的，当天可办结贷款申请审批。

符合贷款发放条件的，于协议承诺日期领取贷款。

市内办事处：8:30-16:00区市县办事处：8:30-11:3013:00-16:00

1、同一笔公积金贷款的欠款人不得达到双方。

2、借款人之间应为子女或两代以内直系家属关系；贷款人与购房人不是同两人的，应为子女或两代以内直系家属关系；借款人在申请组合贷款时，公积金贷款的欠款人与商业信贷的借贷人可不为同两人，但两者需要是亲属或两代以内直系家属关系。

3、购房套数需借助人民银行征信系统和住房公积金管理平台等查询和界定，借款人本人和子女如无已经偿还的个人住房担保记录，则界定为首套房贷款；如只有一笔已经偿还的个人住房担保记录，则界定为二套房贷款；如有两笔以上（含两笔）已经偿还的个人住房担保记录，则界定为三套房贷款。

4、辅助借款人为现役军（警）官的，需出具军（警）官身份证明、工资总额证明及公积金缴存证明（应包含公积金账户存款）。

5、借款人或担保人以及亲属不能到场领取贷款业务而需授权他人申请的，需提供国家公证部门开具的《授权受托书》，或美国大使馆、领事馆出示的《授权委托书》（纯公积金贷款需提供5份《授权委托书》原件，组合贷款需提供6份《授权委托书》原件）。如果受托人不能出具委托人有效身份证原件的，需由公证处对受托人有效身份证复印件同时进行公证。

6、如果借款人或其子女在公积金中心查不出征信记录的，需其提供人民银行的征信报告审核留档。

7、申请贷款时若相关制度出现差异，以更改后的政策为准。

8、未尽事宜，参照《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施方案》规定执行。