房贷利息计算可分为等额本息和本金两种计算方法组合贷款

房贷利率是租房者向银行贷款，按照银行要求利率支付的一种本金利息。利息的推导公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利率计算会由于借款形式或者贷款收款方式的不同而有所不同，根据贷款收款方式不同，房贷利率计算可分为等额本息和等额本金两种换算方式。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的住户来说，贷款购车时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有制度补助性质，贷款利息很低，不仅超过同期商业银行借贷利息(仅为商业银行担保借款利息的一半)，而且要高于同期商业银行负债利率，也就是说银行贷款利率怎么算，在住房公积金抵押借款利息和分行存款利率之间存在一个套利。同时，住房公积金贷款在申请担保和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种分期形式限于缴交了住房公积金的单位人员使用，限定条件多，所以银行贷款利率怎么算，未缴交住房公积金的人无缘申贷，但可以办理商业银行个人住房抵押借款，也就是农行分期还贷。只要您在信贷银行存折余额占购买住房所需资金额的比重不超过30%，并借此成为购房首期付款，且有担保银行认可的商誉作为担保或质押，或有足够代偿能力的单位或个人成为偿还借款利息并担负连带责任的确保人，那么就可办理使用银行按揭借款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以领取的公积金贷款，最高额度通常为10-29万元，如果购房款达到这个限额，不足部分要向银行办理住房商业性担保。这两种贷款合出来称之为组合贷款。此项业务可由一个分行的房地产贷款部统一申请。组合贷款利息较为适中，贷款总额较大，因而增多被贷款者选择。