可以贷款买房，但是名下有房贷再贷款(图)

可以贷款购房，但是名下有房贷再分期还贷属于二房子贷款，无法享受首套房贷款的降价。一般二房子贷款的按揭比例和信贷利率都要比首套房贷款高一些。有的银行就要求，首套房贷款首付3成即可，但二房子贷款首付得给4-7成;也有，首套房贷款利息是在基准利率的基础上下浮20%到30%左右，而二房子贷款利息就要在基准利率的基础上上浮40%到50%。

【拓展资料】一、贷款是指银行或其它金融机构，按一定利率和需要偿还等条件，出借货币资金的一种信用活动方式，简单通俗的理解就是必须利息的还钱。银行借助贷款的形式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再制造对补充资金的必须，促进经济的演进；同时银行也可以从而获得信贷利息开支，增加银行自身的累积。贷款风险的形成，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的争议，可以看出，在贷款审查阶段发生的风险主要出现在下面环节。

（一）.审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项严谨的工作，要求调查员工就贷款主体的资格、资质、信用、财产情况进行平台的考察和调查。

（二）.在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只注重文件的甄别，而缺少尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺骗，很容易导致信贷风险。

（三）.许多错误的判定是由于银行没有对有关内容听取专家看法，或由专业人员进行专业的判定而造成的。审贷过程中，不只是要查明事实，更应该就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判定。而在实践中，大多数的审贷过程只是非常细致和到位。

二、一定年限内收益与借款资金收入的比重，是贷款费用的表达方式。即：利率=收益额/贷款本息利率分为日利率、月利息、年度利率。贷款人根据各地相关规章所发布的基准利率、利率浮动空间，而与该担保银行确认借款利息。基准利率基准利率是金融行业上带有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可按照这一基准利率水准来确认。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者考量融资费用，投资者估算投资回报，以及管控层对宏观经济的调控。客观上都规定有一个普遍公认的基准利率水准作参考。所以，从某些含义上讲，基准利率是利率市场化模式产生的核心。说简单点再贷款利率，就是你平常往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。

三、央行发布的《2012年金融机构借贷投向统计报告》显示，2012年底金融机构人民币各项放款余额62.99万万元再贷款利率，同比下降15%。房地产贷款余额12.11万万元，同比下降12.8%。报告显示，房地产贷款总量回升。

去年末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产按揭余额12.11万万元，同比下降12.8%，比上全年末高0.6个百分点；首季增加1.35万万元，占同期各项贷款增量的17.4%，比前三月份高2个百分点。

年底，地产开发贷款余额8630亿元，同比下降12.4%，增速比上全年末高5.1个百分点。房产开发贷款余额3万万元，同比下降10.7%，增速比上全年末低1.4个百分点。个人购房贷款余额8.1万万元，同比下降13.5%，增速比上全年末高0.9个百分点。