贷款买新房和贷款购买二手房要注意哪些问题呢？

贷款购入别墅和贷款购买二手房肯定是不一样的，毕竟新房和二手房两者原本就存在巨大的区别，银行在审批贷款的之后，看中的原因也不一样，都说贷款购入二手房非常麻烦，那也许是由于你对贷款购入二手房的相关内容还不是很了解，导致在申请贷款手续的之后遭遇诸多各样的难题，那么贷款买二手房要注意这些问题呢？

贷款买二手房要注意这些问题？

1、注意二手房房龄

购买二手房的之后，购房者必定不能忽略了房龄的问题，二手房房龄的大小会影响这些东西买二手房可以贷款吗，比如说二手房的家装好坏、房屋品质、贷款审批等等。银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会要求二手房房龄不能达到二三年，根据这一点来看，如果二手房的房龄超过了很多限制，就会被银行拒贷，即使不被银行拒贷，银行为了确保担保的顺利回收，贷款数额会得到影响。

2、注意房屋产权

没有产权的房屋一定不能购入，购买房屋和二手房都有也许会见到没有产权的楼房，但是购入二手房见到没有产权的房屋的几率更大一些。申请按揭的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。也就是说，如果你购买了没有产权的二手房，银行就不会同意您的借钱，想要获取大数额贷款更不可能。

3、注意还款能力

贷款买房子对未来几十年的生活就会形成制约，所以在申请担保手续的之后需要考量到自己的还款能力。虽然尚未有房子在银行进行担保，借款人获贷相对常常容易一些，但是若没有较强的还款能力，同样能够获贷，银行是特别重视借款人的还钱能力的，如果工作不稳固、月收入较低，不但信贷额度会受制约，而且很有也许被拒贷。

4、选择贷款银行

贷款购入二手房有一个优势那就是可以自由选择借贷银行，不像房子一样，选择借贷银行需要得到开发商的限制。选择贷款机构也有相当重要的，因为各商业银行的规定不大一样，所以你们在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家买二手房可以贷款吗，最终选取最合适的贷款机构。

5、注意贷款年限

影响贷款年限的原因有太多，比如二手房房龄，借款人的还贷能力之类，在依照这种条件限制的状况下，购房者还需慎重选择贷款期限。贷款年限长，总的还贷利息就越多，但是每个月的账单总额就会少这些；分期年限短，总的还贷利息就相当少，但是每个月的账单金额就更多了。在确认借款年限的之后，购房者必须结合自己的收入来看，每个月的还款额最好不要达到收入的50%。

以上就是关于贷款购入二手房要留意这些难题的介绍了，贷款购入二手房的手续虽然非常多，但即使购房者提前知道了借贷购买二手房的流程或者其过程中的一些注意事项，那么在申请借款手续的之后才会轻松很多，减少这些麻烦的出现了。