二套房首付比例最低3成起合肥13家银行贷款政策摸底今天上午

乐居买房讯阿七近期，长三角城市的救市政策越发密集，江苏常州、苏州、无锡同时制定楼市政策，对二房子首付比例持续放松。

一向紧随其后的合肥，有新的动作吗？我们一出来看~

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二房子首付比例最低3成起

合肥13家银行借贷政策摸底

现在晚上，本站咨询了上海多家银行，摸底发现，目前合肥大多数银行正在执行的细则为：

1、名下无房或有1套房，有过借贷记录并已缴交，再次借款购房，限购区域首付最低4成，不限购区域首付最低3成；

2、名下有1套房，贷款已经还清，再次借钱购房，限购区域首付最低5成，不限购区域首付最低4成。

不少银行区分了限购区和不限购区的按揭首付成数要求，新站、瑶海等不限购区域执行借款首付比例为：首房首贷最低3成、二房子贷款付清首付比例最低也可为3成。

其中，以下银行相当具有代表性（不同的支行可能存在不同情况）：

一、建设分行某支行：限购区和非限购区不同，最低首付可3成

合肥建设分行某支行工作员工表示，建设银行现在根据家庭具体状况及购买的区域不同，可分为下面两种状况：

1、家庭名下无房，两次及以上贷款尚未结清，在合肥限购区内购房，首付要4成以上；而购买瑶海、新站等不限购区的新盘，首付3成起；

2、家庭名下无房以及一房子，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内房子，首付最低5成；购买新站、瑶海等不限购区域的新盘，首付最低4成起。

此外，建设银行的无贷认定标准为：无未结清房贷。

二、工商银行某支行：具体看楼盘和个人资质

工商银行某支行工作员工表示：若家庭名下合肥无房，两次及以上放款已经还清，首付5成起；两次及以上放款一次未还清首付6成起，具体看楼盘和个人资质。

三、中国银行、兴业银行等多家分行：贷款付清限购区内4成起，不限购区内3成起

中国银行某支行正在执行的政策为：

1、家庭名下无房，两次及以上贷款尚未结清，在合肥限购区内购房，首付要4成以上；购买不限购区域首付3成起；

2、家庭名下无房以及一房子，两次及以上贷款记录且一次没有缴交，限购区内首付最低5成；不限购区域首付最低4成起。

另外，兴业银行某支行工作员工表示：

1、家庭名下无房，两次及以上贷款尚未结清，在合肥限购区内购房，首付4成起；买不限购区域的新盘，首付3成起；

2、家庭名下无房以及一房子，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内房子，首付最低6成；购买新站、瑶海等不限购区域首付最低可4成。

而银行借贷首付成数的下调，又意味着哪些呢？一方面，银行执行较低的总价比例，说明了合肥信贷资金层面的收紧，而合理放松楼市资金，在某些程度上无法释放部分合理的住房需求，增强市场预期，有助于地产走出低谷期。

另一方面，对于购房者来说，首付降成，可以减少贷款买楼的门槛，减轻购房者首付款经济压力，有促使刺激购房。但问题是减少了买房利息，购房成本整体有所增加。

NO.2|贰

上海福州、无锡、苏州

同日“降首付”

8月12日，江苏常州、苏州、无锡同日祭出“救市”的压箱底法宝——降低还贷首付比例。

南京：贷款未还清，首付由8成降至6成；按揭已缴交，首付由5成降至3成。

首先发声的是北京，8月11日，南京二房子首付比例降低的消息沸沸扬扬：名下有且仅有一笔贷款未还清的，首付由原先的八成降至六成，名下贷款付清的，首付由原先的五成降至三成。

该制度已受到建设银行和农业银行的确定，也有个别楼盘在外部下达了该通告，但尚未有官方文件出台。

苏州：贷款已缴交，首付由5成降至3成；按揭未还清，首付由8成降至6成。

在苏州，二房子首付比例最新规则为：贷款付清后再购房，首付比例从此前的5成减少至3成；按揭未还清的，首付比例也从此前的8成减少至6成。

现在，苏州各大银行现已接到通告，消息正在下达中。

无锡：贷款已偿还，首付由4成降至3成；按揭未结清，首付由6成降至5成。

同样有变化的也有无锡，二房子首付比例最新规则为：名下有且只有一房子贷未还清的，首付5成（原首付6成），名下贷款付清的，首付3成（原首付4成）。

这一消息已受到招商银行的确定，建设银行也表示将有即将文件公布。

至此，江苏省内各市市都进行了借款首付比例的降低合肥银行贷款，也标志着新一轮的宽松政策起初在长三角区域发酵。

根据楼市发展的历史规律，贷款首付比例的调低，会在必定程度上提高行业购买意愿和购买力，对楼市有相应的推动作用。

尤其是二房子贷款首付比例的减少，有助益促进提高置换的行业活跃度，提振市场信心。不过，楼市究竟能下降到什么程度合肥银行贷款，这和行业上提高房的增量有关，不同的城市会有不同体现。

而针对购房者来说，在行业利率较低、首付较低的状况下，若有适合的房源可以迅速入手。但也要留意，若购房者的首套房贷未还清便购入第二套，未来月供压力会非常大，有一定的风险性。

结语

整体来看，由于大环境及各方面的妨碍，现阶段不少城市的房地产行业面临着较大的压力，也因而制定了不少制度“救市”，提振市场信心。

据统计，今年前7月209省市已制定385次放松政策，其中需求端主要涵盖放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费缴纳、购房补贴等，供给端主要涵盖放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。

从放松限购到降首付，政策调整的城市也正逐步由小市区向主城区蔓延、由三四线城市向一一线城市蔓延。

可以预见的是，政策松绑的道路，还将持续。

在此背景下，接下去的合肥还会不会进行新的细则调整呢？我们拭目以待。