住房公积金贷款最高限额是多少？如何计算？(图)

住房公积金政策作为一项民生工程，在解决缴存职工住房问题、改善居住条件上发挥了重要功用。为进一步提升住房公积金政策社会思维度、提升员工群众对住房公积金贷款制度知晓率，宁波市住房公积金管理中心启动“贷款惠民小知识”住房公积金专题知识科普宣传，助力打造“浙里安居”品牌，充分发挥住房公积金贷款在建设共同富裕示范区中的积极作用。

问：现行住房公积金贷款最高额度是多少？

职工按要求连续缴存住房公积金满2年，首次办理住房公积金贷款购入家庭首套自住住房的，住房公积金最高信贷额度为60多万/户；员工按要求连续缴存住房公积金满6个月，首次或第二次办理住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的，最高信贷额度均为40多万/户。

根据国家生育制度生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次办理住房公积金贷款购入家庭首套自住住房的，住房公积金最高信贷额度为80多万/户。

问：住房公积金额度如何计算？

住房公积金可贷额度=借款人以及共同借款人在办理借贷日缴交账户存款×12倍。其中：①缴存账户存款是指员工个人住房公积金缴存账户存款，不包括根据住房公积金管理的其它资金、最近一年内一次性缴纳住房公积金的总额。②保底贷款限额按15亿元/户计算。保底贷款数额需要满足本笔住房公积金贷款还款能力测算的规定。

问：申请住房公积金贷款应该什么条件？

职工申请住房公积金贷款须依照以下条件：

1.申请借款时，正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上；

2.购买新建住房的，签订商品房买卖协议不少于24个月(含)；购入二手住房，取得不动产权证书12个月以内（不含12个月）；建造、翻建自住住房取得不动产权证明后，大修自住住房建成后，均不少于3个月(含)；

3.购房首付款，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已缴交相应住房按揭(含公积金贷款和商业贷款)，购买第二套提升型自住住房的，商品房(限价房)不超过购房总款的30%，二手房不超过购房总款的40%；名下有一套住房尚未还清商业住房按揭，购买第二套自住住房的，不超过购房总款的60%，且借贷利息不低于同期首套住房公积金贷款利息的1.1倍；经济适用房不超过购房总款的20%；

4.借款人、配偶及共同借款人有稳固的经济利润和按期偿还借款利息的能力，个人信用良好买房贷款计算，且带有完全民事行为能力；

5.同意以贷款所订购、建造、翻建、大修的房屋价值全额作为担保；购入商品房的，该房地产研发企业须为购房人提供阶段性贷款。

问：住房公积金贷款次数如何界定？

借款人家庭住房公积金贷款数量的计算：1.市住房公积金管理中心、异地城市住房公积金管理中心（比如该中心出具的相关证明材料）的住房公积金贷款业务平台中的房贷记录；2.个人信用报告中的住房公积金贷款记录；3.面谈面签记录中的住房公积金贷款数量为根据。

借款人家庭住房公积金贷款数量计算范围，包括借款人以及亲属、共同借款人以及亲属名下当时有住房公积金贷款的记录。

问：哪些情形可以享受住房公积金贷款首套房贷款政策？

借款人家庭(比如借款人、配偶及未成年子女)有以下情形之一的，执行首套房贷款政策：

1.家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无已经还清个人住房按揭记录，面谈记录无住房买房贷款计算，购买首套自住住房的；

2.借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征信报告无已经还清个人住房按揭记录，面谈记录无其它住房，购买第二套提升性自住住房的。

3.借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无已经还清个人住房按揭记录，面谈记录有一套住房，购买第二套提升性自住住房的。

问：现行购房申请住房公积金贷款最高可以贷几年？

购房贷款最长不少于30年且不低于土地剩余的国家要求使用期限；在条例的住房担保期限内，贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年。

问：住房公积金贷款共同借款人有什么要求？

住房公积金贷款共同借款人须具有以下条件：

1.借款人的亲属、父母、子女。其中：父母和儿子成为一同借款人的，必须是贷款房屋的共有产权人。

2.具备与借款人同样的借贷条件，并分担连带清偿住房公积金贷款的责任。

问：还款方式中的等额本息和等额本金有哪些区别？

住房公积金贷款收款方式可以选择等额本息、等额本金其中一种，从利率上看两种形式都是一样的。等额本息还款法，每月偿还借贷的本息和费用之和是不变的，即每个月还款额都是一样；等额本金还款法，每月偿还借款的本息是一样的，利息则是逐月递减。前者还款压力小，但总的本息支出多；前者还款初期压力较大，因后期需归还的本息较多，故总收益相对前者少一些。职工可按照自己的实际还款能力，在签署借款协议时可自行选择一种还款方式，但贷款协议签署后不能再修改。

问：住房公积金贷款如何申请提前还款？

住房公积金提前还款包括：提前部分还款与提前全部还款。

办理条件：1.借款人住房公积金贷款当前无欠款情况；2.提前部分还款，还款总额应在万元以上；3.本笔住房公积金贷款还款日当天，不能申请提早还款业务。

还款方式：1.线上渠道：借款人可借助北京政务服务网、浙里办APP等渠道申请领取提前还贷业务；2.线下渠道：借款人持本人身份证原件、扣款银行帐户（存足提前还款本金额）到原委贷银行递交申请提前还款业务。