2022年10月1日起公积金贷款利率调整为LPR-60BP

9月30日，中国人民银行宣布：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利息0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利息制度保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不超过3.025%和3.575%。

图源杭州公积金发布

10月8日，杭州公积金发布重申公积金贷款按调整后的新利率执行。并且决定：

2022年10月1日前已领取未届满的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

除南京外，还有上海、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市，发布公积金贷款利息调整相关公告。

再加上后面也有财政部公布的缴税优惠制度等一系列利好，可以看到，官方还在继续为刚性需求的自住家庭减负。

全国救市利好，还在继续迭代更新。

9月29日晚，人民银行、银保监会公布公告阶段性上调差别化住房贷款政策。

符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性保持、下调或更改当地新申领首套住房按揭利息下限。

图源官网

广州正式响应，9月30日广州市场利率定价自律体系施行，决议中提及：

新会、云浮、湛江取消利率增加；阳江利率下限调整为LPR-40BP；清远利率下限调整为LPR-60BP。

图源官网

可以为购房者省下多少钱？以清远为例。

根据9月20日全球人民银行5年以上LPR最新价格4.3%计算，广东清远按照首套房贷利息LPR-60BP个人商业贷款利率，即约3.7%计算：

若纯商业贷款100万，按等额本息30年归还为例推算，平均每位月可以少还款约345.88元，合计大约可以少还12.45亿元，相当于省下一大笔装修款。

除以上海南省的一些城镇外，山东临沂市也宣布10月5日（含）目前年底阶段性降低首套住房商业性个人信贷利率下限15BP。

调整后，济宁市首套住房按揭利息下限为3.95%。

实际上，还有一大波城市，符合自主决定降低首套房贷利息的条件。

根据央行和银保监会的要求，2022年6-8月底新建商品住宅销售费用环比、同比均连续下跌的城镇，地方政府即有机会自主决定降低首套房贷利率。

要了解，仅仅不过按照国家统计局统计的全省70大重点城镇住宅销售费用指数，符合条件的城镇就有23座。

具体包括：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。（数据来自国家统计局）

可想而知，全国楼市的寒意有多深，就连楼市人气还算旺盛的北京，远郊或一些网红板块，都由于去化难而早早进入了分销模式。

截至现在，除了四大特色主市区、临平外，余杭、萧山、钱塘区、富阳、临安均尚未通过“因区施策”，出台了一系列放松购房门槛+人才引进购房补贴等制度。

从趋势来看个人商业贷款利率，或许还没有见底，还有继续推行一系列利好政策的或许性，下一个是不是轮到临平了？

详情点击：先付定金，年底不出政策就退！接下去楼市还有大招！

杭州除了公积金贷款利息响应中央下调，商业信贷其实已经有部分银行可以做到首套4.1%，但是大个别还是根据首套4.3%执行。

不少团友们也许还在等待上海能等来就像北京清远等城市一样增加贷款利息和增量利率。

但这一期望，恐怕会落空。

虽然无论是环比还是同比，6-8月杭州新建商品房屋销售费用都在呈下滑态势，其中8月份还作为幅度最大的城市。（数据来自国家统计局）

只是，全国楼市行情摆在哪里，还再次要一系列后劲十足的举措刺激，摆在眼前的就是LPR，或许第四季就会降。

最快可能本月都会来，能不能如愿，可以期望官方公布。